楼市开始“跑步比赛”！一类人正在冲刺

一个无可争议的事实是，从总量上看，我们早就不缺房子住了。

把所有住房都纳入统计，包括那些自建房、集体产权房、小产权房甚至宿舍，只要带有居住属性的房子，现在的人均居住面积已经达到了近40平米。

当然，现在依然有数量巨大的刚需族，为了能住上一套心仪的房子苦苦挣扎，但对大部分人而言，想买的房子难求，不想住的房子却多的住不完，这种“供需错配”，才是目前房地产市场的关键问题。

所以，有人打了个比方，现在的楼市，好像在进行一场跑步比赛，有人资金实力雄厚，率先去了北上广“占坑”，起跑的时间也够早，有人起步慢，负债高，守着中小城市的高价房感到压力日益沉重。

现在，这场“跑步比赛”，已经迫在眉睫了。

一方面，是各线城市整体转弱，再难重复2016年的大涨。

数据显示，一线城市在2017年就已经开始缩量调整，同比增速持续为负至今已经整整两年的时间。自2018年开始，三线及以下城市的销售增速下滑明显，同比增速由2017年12月的13.92%下降至2018年12月的1.82%。

另一方面，调控收紧，房地产资金面“捉襟见肘”。

4月份，各地发布房地产调控政策次数达60次，5月份发布达41次，短短两个月时间，调控次数就高达101次，达到了2018全年的四分之一规模。

与此同时，调控重点出手的城市都颇具代表性，比如限售、限涨幅、限价的苏州，比如限制图片的合肥和东莞，比如堵住落户炒房口子的西安，都是上半年的热点城市。

房产研究机构克而瑞发布数据显示，本月85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。其中，5月份企业发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，企业发债大幅缩水，是2017年3月以来的最低值。

显然，到了2019年中时分，这场比赛的竞逐愈加激烈，在炒作气氛回归理性、调控出手、房企资金来源缩水这“三板斧”的影响下，掉队的、冲刺的、认输的“泾渭分明”。

有一类人正在冲刺。

如上文所说，那些在大城市早早买房，杠杆适中、压力不大、家庭财力尚有余地的人，正在加速冲刺离开跑道。正因为他们起步早，才能够在激烈的抢跑中领先一个身位。

现在各大城市房价收入比均高达15倍以上，大部分热门城市租售比尚不足2%，买房的性价比大大下降，背负高额负债，掏空家庭积蓄，勉强买房的后果只能是“冷暖自知”。

总而言之，这一类正在冲刺的有房族，只是赶上了转瞬即逝的好时机，还想复制这些人的脚步，早已不现实。

有一类购房者已经掉队。

三四线楼市最近几年崛起的速度非常快，如果2016年前没有在小城市买房，现在就陷入了进退两难的境地。

数据显示，2015年3月至今房价涨幅最大的城市并不是一线大城市，而是中山市，涨幅高达76%，紧随其后的是东莞，也在70%以上；昆山、廊坊、珠海、惠州、保定、佛山、嘉兴的房价涨幅均超过50%；合肥、南京、海口、武汉等在二线城市中房价涨幅靠前。

假如你是这些城市的购房者，位置就很尴尬，现在正好买在大涨之后的下行阶段初期，很多城市在2016年之前实际上一分未涨，短短三年时间的等待，就要付出翻倍的成本，换做是谁都会感到不值。

问题的关键是，常年在中小城市生活，人脉、亲朋好友、工作都在这里，既没有能力、也没有意愿去大城市置业，只能继续观望楼市涨跌，等待房价回落到自己的心理价位。

事实上，冲刺也好、掉队也罢，这只能说明房地产这场持续多年的“击鼓传花”游戏，快要有个结局了。

有句话说得好，房子大不大、贵不贵不重要，重要的是房里能够传来欢声笑语，如果不顾自身能力，借遍亲戚朋友、掏空钱包强行买了一套房，总是愁苦度日，反而有悖于我们买房的初衷。