媒体：购房者买房预期也在变





1.房地产对经济的削弱作用决定了监管不会拯救市场。

以前，当房地产形势不好时，每个人都抱有期望，希望放松监管或出台刺激政策来拯救市场。这似乎让每个人都形成了一种思维模式，这也是许多房地产投机者有信心的原因。



社会科学院最近几天已经用数据来验证这个信号的有效性。最近，中国社会科学院的报告显示，2018年房地产对宏观经济增长的积极拉动作用出现了转折点。过去，我们没有考虑房地产对其他行业的负面影响，这导致高估了房地产对经济增长的贡献。

通过所有这些信号，不难得出结论，未来的监管不会放松，而是会收紧。这也意味着无论是经济还是房地产，当形势不好时，都不会依靠房地产来拉动经济增长。拯救市场只是过去现实和现在幻想的反映。

2、减少对房地产的依赖决定控制将从本地开始。

以前，为什么监管总是让每个人都觉得房价上涨越来越多？很大一部分原因在于管制和控制的实施大大减少了。这不是监管和控制本身的问题，而是执行的问题。打，动，别打，别动。这是许多地方的态度。如果你让我转账，我就转账。我只想保护自己。这基本上是由于当地对房地产的依赖。

然而，随着房地产对经济贡献的减少和监管的变化，地方政府也将认识到，预计今后在实施地方政府监管时，监管将更加严格。如果法规无效，地方政府可能要承担责任。我认为必须有一些大的举措来使这个地方愿意从内部切断这种依赖的思维。

此外，我们还可以看到，一些地方已经开始探索创新的土地转让方式，一些城市已经率先减少对房地产的依赖。未来的调控不仅是对房价的调控，而且在很大程度上是对地方调控实施的行政管理。3.房地产基本面的变化决定了监管不仅要防止房价上涨，还要防止房价下跌过快。

如果过去对房地产市场的监管在很大程度上是为了防止价格过快上涨，那么随着未来房地产基本面的变化，有必要防止价格过快下跌。这不是我说的，这是一个国家到处都在显示的信号。