长三角二十多个城市 该去哪里买房





最近一个朋友问我，长三角地区的房地产现状如何，南京、杭州、上海西北部哪里值得卖？还没等我回答，他的第二个问题又到了，崇明、启东、合肥、南京、杭州该买哪里？

在回答这两个问题之前，我想反问他一个问题，假如你在北京买房，你会选择买哪里？

买房之前，有一点我们必须要明确。你买房的目的何在？是为了以后居住，还是为了升值，或者是为了父母养老，抑或最好涵盖以上所有功能。那么，现在这个朋友工作在北京，而且可能很长一段时间还要继续工作在北京。那么大老远为什么要去长三角买房呢？也许老家在长三角，也许将来要回到长三角工作。

回到我的问题，假如在北京买房，你会选择买哪里？

或者你会选择东西城的便利，选择海淀的科技和文化气息，选择朝阳的国际化。不过在选择之前，最重要的一个问题是，你想买多少钱的房子或者说你有多少钱用来买房子。如果预算不够，那么只能选择通州、大兴或者房山。

对于一个在北京工作的人来说，肯定不会去保定买房，也不会去廊坊市区买房。但是燕郊、香河的可能性就大很多。毕竟距离决定一切。所以去长三角买房也一样，选择靠谱的城市，熟悉的城市，离你近的城市。


回到他问我的问题。

南京均价2万8，杭州均价3万，上海均价5万。从升值潜力上看，当然是上海大于杭州大于南京。但是长三角不同于京津冀，京津冀只有北京房价最高，也最有增长空间。但长三角地区随便一算就是几十个城市，比如上海、南京、无锡、苏州、常州、南通、扬州、镇江、杭州、宁波、嘉兴、湖州、台州、合肥、安庆、芜湖等。这里面按城市类型可分为三类，上海是第一类，杭州、苏州、南京、宁波、无锡是第二类，其余是第三类。如果按省份分，那么可分为上海，江苏、浙江和安徽。

那么到底应该买哪里？按照地段至上论。如果有钱，一定买最稀缺的区域，上海的核心区。不过在上海的限购政策面前，在北京工作的你，或许有钱也买不到。

那么苏杭南京宁波呢？从上一轮的普涨到后来的调整，再到个别城市引进人才之后的再度火爆，现如今，这些城市房价稳定，但价格依然不菲。有钱可以买，但是投资房产赚钱的时代已经过去了。房住不炒，要是用来出租，那么指定是赔钱的买卖。

有人说无锡的房价最良心，因为在长三角二十多个城市里。无锡的GDP并不低，是沪、苏、杭和南京之外最高的。无锡二手房均价不到13000元，新房均价也不到17000元。

而合肥就有点特别，这个曾经涨幅领跑全国的城市，楼市经常坐过山车。如果不是刚需，还是要少碰，免得受刺激。

嘉善和南通是上海的近邻，房价适宜。房价稳定为主，对于想无限接近国际大都市上海，又没办法在上海买房的人可以考虑考虑。高铁十几二十分钟的距离全都不叫事。

最重要的一点，以上城市大部分都存在不同程度的限购。购房时要缴纳一定时间的社保或纳税。如果想买房，那就早点去想办法。