买房指导！这3种户型不能买



我们在买房子的时候会遇到房地产市场中比较特殊的一些户型，这些特殊的户型，我们可以看到它们明显的缺点，甚至在后期改进或者升级的时候，可能性也是比较低的，所以购房者要特别注意，尤其是下面这三种户型，我们买了之后可能根本承受不住它那主要的一些缺陷。


第一，顶楼漏水的问题，无法得到彻底的解决。

在前面文章中也给大家说过，不买顶楼和底楼，其实顶楼除了上下楼不方便之外，还有着冬冷夏热和供水不足的问题，虽然说在如今这些缺点几乎都能克服，但是大家不得不承认，漏水的问题却始终是一个顽疾。


那是因为如果想要绝对防水的话，顶楼的楼板要在250毫米以上，但是现在开发商们盖的房子大多厚度在120毫米至140毫米之间。这样的标准不能杜绝漏水，但是要按照厚度超过250厘米的混凝土层的话，开发商们的建筑成本将会大大的提高。


另外，顶部的防水材料还有涂层几乎都是人工施工做的一些拼接，这样的话，漏水点也无法全部杜绝。另外一些防水材料和防水涂层，它们都是有着时间限制的，超过了防水的年限自然发生老化，也会出现顶部漏水的问题了。


第二，腰线层容易渗水，另外采光不好

很多的楼房，在中间的腰线部位会有一层凸起，这是为了整栋楼的美观，让它更有层次感，但是实际上使用效果并没有多少。但是住在腰线层的住户，他们在居住的时候将会受到很大的影响，一方面突出的腰线会让雨水落到上面，造成渗水的情况，另一方面也会挡住阳光，让采光出现了遮挡。


第三，中间的户型，空气不流通很难做到南北通透的状况。

在楼房中有边户，自然就有中间户了。中间户型有两种，一种南北根本不通透，另一种是用连廊来规避这种不通透的户型。

南北不通透的户型，那是因为北面的房间正好面对着公共区域或者是电梯井，因此没有办法开窗，这样的房间几乎就像一个暗室一样，另外因为没有窗户，所以整个户型，南北方面也无法进行通风，到了夏天会很闷热。


还有一种是用连廊来将中间户型进行升级，通过天井和连廊，进行采光和通风。这种情况虽然在通风和采光方面依然远远低于边户，但是也总比没有的强。不过很多住在中间的那些住户反映，中间户的采光面大都处于大型的凹槽之内，即使有着窗户，两边也被左右的楼栋给遮挡着，开发商所谓的采光和通风是极为有限，并没有原来想象中的那么好。

今天说的这三种户型，它们存在的缺陷都是有目共睹的，我们住进去之后，后期改进难度也是非常的大，因此在购买的时候大家一定要谨慎。