房地产更应关注国民幸福指数





7月28日，在博鳌21世纪房地产论坛上，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生做了《2019房地产未来已来》的主题演讲。

聂梅生在演讲中表示，房地产行业目前不应仅仅拿地盖房子，而应该在高技术、服务业、消费升级三个方面体现新动能。

在提升房地产行业技术层面的新动能方面，聂梅生提到，房地产行业应该突破投资和消费、增量转存量、产业融合三大瓶颈，让不动产动起来。

在投资和消费层面，聂梅生指出，房地产行业不应该是仅仅提供住房，而应着重关注国民幸福指数GNH，要在绿色建筑以及提升居民幸福生活指数上作出努力。

聂梅生表示，根据国家统计局的数据，有8亿中国城市常住人口，住房面积300亿平方米，全国房地产的总市值达到了300—400万亿，这是相当大的存量。

为此，在增量转存量中，房地产行业应由短期开发向长期运营服务方向转变，要将追求万亿销售额转变到追求存量资产的价值。

她进一步提出，要想将全国房地产300—400万亿的总市值盘活，仅房地产行业是不够的，需要进行产业融合。

聂梅生认为，房地产行业与科技产业12年是一个叠加。过去的12年房地产行业没有跟产业很好的融合，从今年往后的12年是大数据、云计算、AI和IOT的时代，对于房地产来说是非常新的产业的融合，应牢牢把握。

因此，聂梅生表示，未来的房地产行业要从C端的客户群体出发考虑问题，树立以客户为中心的思路，形成见物又见人，人人相连，物物相连的社区概念。

房地产行业应将追求万亿销售额转变到追求存量资产的价值。