西安不缺房？未来房价会上涨？

西安能在大马路煎鸡蛋的温度终于降下来了，淅淅沥沥的小雨，配上窗外人来人往，车水马龙的风景，不由的让我想起上周讨论的话题：全国房子已够34亿人住？

F1.

西安不缺房，多人数仍要继续买！

截止今天有4151位网友参与，我们共提出了三个问题：

1、你觉得西安缺房吗？

其中26%（1079票）人选择缺房；

74%（3072票）人选择不缺房。

2、如果是你，手上有闲钱，或已经买了一套的，你还会再买吗？

其中62%（2566票）人选择会买；

38%（1585票）人选择不会买。

3、房屋存量这么大，你觉得后期房价会如何变化？

61%（2545票）人选择会涨价；

39%（1610票）人选择会降价！

由投票结果可知，大多数都觉得西安不缺房，甚至觉得房价会持续上涨，但是在这样的情况下，手上有闲钱，还是会继续买房。

F2.

400万套房子从何而来？

在留言区，有多位网友提出，文中有关：西安房屋存量超400万套的数据从何而来？

据《西安晚报》报道：西安市住宅房屋总量已超过400万套，这其中还不包括农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的房源数量。

数据显示，目前我市已累计批准上市的商品住宅约291万套，其中城六区230万套，其他区县为61万套；全市各企事业单位房改房、集资建房约87万套；各类保障房近25万套，包括购置型保障房13.69万套，租赁型保障房11.3万套；政府直管公房2万余套。”

“从住宅建设年代分析，我市大约有一半以上的房屋建设于2010年以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之间的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。从2010年以后，我市房屋建设进入快速发展阶段。

由这些数据可知，从整体上来看，住宅数量上，城六区住宅总量最多。

建设年代上，2010年以后建设的住宅也是最多，建于2001-2010年之间的商品房从房龄上来看也有16年了，再过两三年无疑就是走向老破了，更别说2000年以下的房子，房龄远超20年，随时都会被新房替代。

F3.

西安短暂性缺房

我们来算一笔账，目前我市的住宅总量：291万商品住宅＋87万单位房改房集资房+25万保障性经济适用房、公租房+2万直管房=405万套。

2018年年末，西安市常住人口1000.37万，以每个家庭3口人来算，1000万人也有333.3万个家庭，从直观数据来看，每个家庭都能有至少一套房子。

但是，实际情况是，很多家庭是有好几套房的，仍有相当多的家庭没有买房或者还有二套购房需求，房产数量两极分化，新房市场的需求实际还是很大。

从上半年的登记情况和库存去化我们也可以看出来：

1、西安2019年上半年约10万组家庭同抢4.2万套房。（约10万组家庭同抢4.2万套房！西安真的缺房？）

2、西安2019年4月普通住宅去化周期5.7个月，5月普通住宅去化周期4个月，周期缩短，房量变少。

所以，从短期下新房市场供求来看，上半年的疯狂抢房，周期缩短，确实会造成“缺房”感觉。

F4.

不缺房，为何还要买？

另外，住宅迭代的问题，也是造成“缺房”的主要原因之一，从直观数据来说房源确实是过剩的。

但我们缺的可能是“好房”，可能是产品设计好的，产品品质好的，等等诸如此类的“好房子”。

这就好比手机更新换代，苹果4s到苹果x一样，用户需求变了，产品也就需要不断更新换代来满足需求。

换句话说，房子也是同样，用户住房需求发生变化，市场也就需要不同类型产品房子来满足需求，如果短期内无法满足，就会有缺房的感觉。

其实，算一笔账，按照现在的房贷利率，当下买房好比赌博，利息能不能跑赢房价涨幅？70万的贷款，利息可能已经达到50万，未来转手，房产增值能够达到50万？

很多人清楚这个账，囤积房子，未来存在风险，但依然在买，这是为啥？

楼市主力军，你怎么看？

结语：今天的文章到这里就结束了，对于下半年房价走势，你是如何看待？如果是你，你会赌一把，在西安“囤”房吗？欢迎评论，我们留言区不见不散！