天津的房价，到底还有没有前途
天津的房价，到底还有没有前途
最近和朋友聊天儿，说到了天津的房价问题。朋友们对天津的房价走势表示悲观。觉得天津的房价从限购之后就一路下跌，到了现在，还没有企稳的迹象，觉得还会掉，深不见底的赶脚。
01、降价出售是常态；不能明降，就“工抵房”
最近天津有太多的地产项目推出各种空前的“工抵房”。美其名曰“工抵房”，其实就是变相的打折降价出售，为了防止直言降价造成老业主的维权，所以打着工抵房的名字打折卖。
举几个例子，北辰区某知名开发商，原价16000，现在13800送精装；津南某知名开发商的大盘，原价14000现在推出工抵房，要求7天内签约，135平米145万，均价10000出头，还有团泊湖的例子就不举了，因为你会发现价格低的比某些三四线城市房价都低了。
暂且不说房价会不会涨的问题，如果你是刚需，现在到年底是上车的好机会。开发商都需要回款，缩短回款周期，降低财务成本，降低经营风险。按照90平米114万，贷款80万25年期上浮5%算，30多万的首付加每个月月供4000来块，就能换来一套属于自己的房子，只能说，天津真的是一个肉体和灵魂兼顾的城市了。
为什么说未来半年是上车的好时机？因为目前看来，天津的房价还有机会。不要着急反驳，听我说。
2、汽车再便宜，也不会和玩具汽车一个价
经济学上讲，东西都是有价值，价格会来回波动，都不会偏离价值太多，汽车再掉价，也不会跌到和玩具汽车一个价。因为就算汽车的定价太高，价值再回归，价格回头挤掉水分的时候，认定它价值的人就会出手，到不了玩具汽车的价格，汽车早就卖完了；亦或者大家都不买账，大家都不需要，那么价格下探到一定程度，汽车就会停产，也不会和玩具汽车一个价。
你如果希望等着玩具汽车的价格买汽车，或者也就是常说的“白菜价”买汽车，是不可能实现的。
回到正题，前面也说到了“工抵房”的，如果房价下跌3000，没有人出手，大家还是都不买，说明大家认为这还不是它的应有价值；但是到了下跌3000大家都纷纷出手，就说明大家在用脚投票给他的实际价值了。所以某种意义上可以说，大家认为目前天津的房价“水分”不多，就这么多。
价值与价格的偏差本来就这么多，所以没办法再回调了，差不多也就这这样了。所以，你还想怎么跌？你不出手，自有人出手。抄底的最低价，可能会有，但可能到不了你手里。就比如说，你指望天津的车牌照竞拍，1000能中，那你就等着吧，你看看这好事什么时候能发生。
3、空置率与刚需，终究还是供需
任泽平博士在给大佬讲房地产周期的时候说：长期看人口、中期看土地、短期看金融。说实话，一般人看不来，否则大家都是大佬了。一个地方的房地产有没有前景，不用看那么宏观的东西。个人觉得简单的办法就是你看3个问题：
1、目前当地的房产空置率；
2、你身边还有多少人有购房需求；
3、你身边的人长期定居于此的有几套房了。
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