在楼市调控盛行的现在，似乎每个人都在关注房价的走势，楼市的走向，其实这也是一件好事，毕竟楼市这几年，比较少人关注，已经偏离了老百姓心中的预期了，在全民监督之下，相信这样的楼市才会改变过来，回归正常的渠道。

楼市调控并不是没有作用的，甚至作用很大，虽然我们在生活中，明确感受不到房价的降幅有多大，但是楼市确实在朝着好的方向发展，实际上，房价的稳定，已经是当下最好的事情了，而至于房价会不会下降，那应该交给市场自己调节，比如三四线城市，房价就迟早会回归理性。

 

其实大家也不是不相信房地产市场降温了，连续多次误伤刚需，实在是让刚需也分不清到底如何看待房价了。加上一些专家学者的话，慢慢的，刚需也迷茫了，这不，一个消息又误伤了刚需。20日，中国人民银行副行长刘国强表示：“房贷的利率不下降”，7月以来，多地也纷纷上调房贷利率，且首套房利率也上调，刚需再一次被误伤了。

 

在楼市调控的现在，刚需被误伤其实也是很早就出现的事情，比如房贷利率的走势，会对炒房客有影响，自然对普通购房者也有影响，去年以来，连续二十多个月房贷利率的上调，其实在一定程度上也对刚需产生了影响，增加了他们的购房成本。“调控误伤刚需”“楼市拐点已到”“房价如葱”……类似这样的观点，都快成走马灯，周期性出现，让人对市场更加琢磨不透。但是想起之前有人说出否定的一番话，大概就是，真的有刚需吗？

 

其实我们在责怪炒房客的同时，首先也应该反思一下自己，所谓的刚需，刚性需求，按说农村有房，也不叫刚需，有房子住，也不叫刚需，为什么那么多人自称刚需呢？其实也是对比出来的，大家都想要更好的房子嘛。之所以大家对“刚需”这个词语那么有执念，其实心里也清楚，车子是刚需，但是买了就是亏，而房子不一定，买了它，它的盈利可能性很大，所以常常有“无辜的刚需”们怒斥炒房客的行为，但是刚需这个含义还是应该被严厉定义起来，不是所有人都可以叫做刚需的。

 

刚需无疑是打着“房住不炒”和“自住”的名义买房的，有的一口气买了几套房，还说自己是刚需，然后也有很多理由，比如这套房是学区房，将来有孩子了给他住的，比如这套房是给我孩子未来结婚住的。还有常见的一种现象，在过去棚改盛行的三四线城市，一些拆迁户房子被拆了，选择了拿房，一口气拿了好几套房子，这是人家的权利，但是三四线城市房价上涨的一部分原因，就和棚改过后，拆迁户拿房去“炒”、去“卖”有关系，他们是无辜的吗？其实房子本身就具有金融属性了，已经很难脱掉这层光环，那么被很多人惦记了，买了房子，本身就能升值，这个出发点可能是单纯的，但是绝不是无辜的。当然了，相比明确炒房的炒房客来说，刚需当然是“无辜”的，可能他们是被动的。

 

一位拆迁户是笔者的一位同学，他家拆迁了，自然很高兴，然后就说了一句自己是拿房而不是炒房，但是拿了那么多套房，总不能今天住这一套明天住那一套吧，被动的炒房行为，其实我们也应该反思一下了。