说起当前楼市现状如何，相信大家只会用凉凉两字来形容，买房难卖房难似乎已经成为共识，有不少网友表示房子挂出去半年还没卖出去，降价才有人咨询。其实对于2019年来说，从市场角度来看，3月份出现小幅度的“小阳春”之后市场都均处于冷淡趋势，更严重的是市场分化，二线城市房子抢着买，反观三四线城市却无人问津；从政策走向来看，随着“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，三稳将成为新一轮调控的大旗，房价大起大落的可能性几乎为零。

 

最近房地产行业也是不断冒出大动作，补刀当前楼市。9月11日，中国银保监会首席风险官肖元发表演讲，主要有3大要点：

一是信贷政策是进行时，没有完成时；

二是监管方向没有发生变化，随着市场以及大环境有所改变，有时候重点会有所偏移，压降的目的在于打击流入房地产违规资金。

三是中小银行的金融风险需要重点管理，加强监督或优化业务将是最有效的手段。

 

与此同时中央人民银行发布了8月份的房贷数据，房贷利率上涨趋势城市数量和幅度均是上升趋势，前8个月全国居民长期贷款规模达到了3.65万亿元，相比去年同期上涨很多，创历史新高。从大局观来看，房地产本身是一个吸金池，而且还是一个时时刻刻输入资金的状态，所以信贷政策或货币政策将会直接关系到楼市的发展，从当前金九银十数据来看，未来市场状况并不太理想。从微观来看，数据表明购房群体的消费能力开始乏力，在加上房贷短周期波动，现在买房的人很焦虑，预期和市场现实差距太大。

 

针对以上形势来看，部分地区楼市迎来“大跳水”，房价或将跌回2014年。历史总是惊人相似，从以下数据我们似乎能看到一些共同点：

一是市场购买力急剧下跌，金九银十或不复存在。按照楼市市场规律来看，整年市场火热期主要在3-4月份和9-10月份，但从去年开始，金九银十还是萎靡，但有一点好处急速开发商愿意投钱宣传，而在今年开发商开始收缩战线，主打一二线成，全员卖房，从这一点至少我们能看出供需端已经到了最后一搏的时候了。

 

二是市场供需关系开始混乱。在去年几年房地产为什么发展如此迅速，其实原因很简单消费者需要房子无论大小，开发商就使劲拿地造房，这就是保障性需求起主导性作用。而现在刚需买不起，市场多变投资群体不敢入手，大环境变化房企融资难度增加，客观来说现在市场各个阶段都出现了“矛盾”，与此同时更加致命的是市场库存逐渐增加，或许房价下跌才是以退为进的正确方式，也许这也是很多专家甚至政府正在思考的问题。