全国一片冷，这座城市一个周末卖100亿

刚刚过去的周末，深圳楼市迎来了“先行示范区”光芒下的第一波卖房高潮。

金九银十以“百亿周末”开场，基调已经大致奠定，深圳楼市又被打入一剂强心针。

在8月29日至31日的三天时间内, 深圳共有四个一手新盘开盘入市，获批预售的房源加起来将近四千套，均价最低5.07万/平，最高则达到10.5万/平，当天开盘去化率最高的项目卖出将近九成，而开盘销售额最高的，预计卖房超过50亿元。

有业内人士统计称，仅31日当天，深圳楼市共卖出了超百亿的房子。

然后行情迅速从新房传导到二手房，随着市场的低价房源被一扫而空，业主的心理价位被抬高，买家的看涨预期也越来越强烈，二手房成交量快速增长。

根据深圳贝壳研究院数据：在成交总量方面，8月深圳全市一手住宅成交3038套，二手住宅成交6680套。

深圳二手房业主对中介直接反价20万说：“先让你的客户了解一下什么是深圳社会主义先行示范区，再来看我的房”。二手房业主信心一下子被提振。

贫穷再次限制了很多人的想象。

生活在经济和城建如此发达城市的深圳人，普遍的预期都是知道深圳未来还会涨，但不明确什么时候涨。

 

大象观点：

今年上半年粤港澳大湾区战略规划发布，深圳被寄予厚望。随着8月18日支持“深圳建设中国特色社会主义先行示范区”文件发布，深圳再挑“大梁”，高标准的规划，对楼市影响有多大？

1、政策利好

从今年2月份的粤港澳大湾区发展战略到8月18日的社会主义示范区的政策以及广东省对于深圳建设的支持等等，官方直接表态支持深圳做未来的中国第一城，未来是要做比肩纽约、伦敦、旧金山、东京、巴黎、新加坡的世界top级城市。

政策的红利又来了。

2、经济利好

深圳未来将吸引更多人才和资金，是深圳二次腾飞的机遇。

在过去的一段时间持续的增长，实力强了，购买力也强了。

虽说全国楼市整体上是一片稳，但是深圳和其他城市不一样的是，深圳是一个横盘了将近三年的城市，深圳潜在的刚需和改善和外地投资客都不再观望，直接入场。

贝壳研究院院长肖小平表示，“外地客户的购房情绪反过来对本地客户产生影响，本地客户就开始非常想要入市了。”

3、人口和金融的支持

越来越多的高端产业汇聚深圳，必然会对人口产业吸铁石效应。毕竟从工作机会来看，这里有数不清的高科技产业、电子科技、智能科技、金融企业，汇聚着世界一流的名企，工作机会更多。从政策层面来看，深圳对于人才并未设限甚至给出了更多优惠。

在吸引更多国内优秀人才的同时，深圳也在致力于吸引更多的国际高素质人才以及港澳人才。而值得注意的是，深圳未来将补齐教育和医疗两大短板，随着配套设施不断完善，越来越多的高素质、高净值人群会选择留下来，潜在的就业需求与企业办公需求又是一个庞大的数字。

深圳持续人口在流入，金融政策，在今年下半年也会适当的松绑，大家对于深圳未来极具看好。