降房价就能买得起房是不少人真实的想法，总觉得房价降到自己可以买起的程度就可以了。殊不知自己可以买得起的程度根本连房地产开发的成本都达不到。所以说降房价也不一定能让一些人买得起房。同时依靠政策的调控达到降房价目的也是很多人自己想象出来的情景，因为楼市调控并不是一定是为了降低房价。

 

​社科院陈淮前段时间表示，调控不一定是为了降房价，“不能买得起房子是合理的，像北京的房价大部分国人都是无力承担的。如果买得起的话，十几亿的人都住在北京，住得下？真的降下来了，降个30%，你们就确定能买得起？”简单的几个疑问句就把不少人对于降房价与楼市调控的幻想给打消了。不过现实也是如此，每个城市都有每个城市的准入门槛，如果你没有能力注定也只是这个城市的过客。

房价的趋势体现了三个方面的因素：

第一人口因素：房价与人口有正向的比例关系，人口增加房源紧张从而抬升房价持续上涨。所以说房价之于人口就有相互作用的关系。

第二城市资源因素：一线城市房价最高，下来是二线城市的房价，这个确实表面城市的竞争力与房价有关系。而城市的竞争力最终体现的就是城市资源的丰富程度。好的城市资源带来人们对于城市的向往，最终也带来人口的流动，带来房价的增长。所以说有竞争能力的城市房价高一些，也有助于设置城市的准入门槛，对于留下来和买房无能为力的人来说，那就做个过客。

第三旅游因素：除了人口与城市资源带来的房价上涨之外，还有一部分城市因为自身的旅游资源带来了房价的上涨。这就属于商业价值，有人愿意来、愿意消费、愿意留下里最终都转化成了商业上的价值。

所以说房价的差异化更大程度上也是体现了城市的差异化，也人为的区别了不同人群的生活环境。同样调控也不都是为了降房价，目前调控的目的是稳定楼市，也有限制城市准入门槛的意思。而房价的下降也是调控带来的一种效应，但并不是主要目的，所以也就解释了为什么调控带来的房价降幅很小，持续性不高的愿意所在。房子的差别主要还是源于地域的差别，既然地域有别，那么房价的差异也就好理解多了。