首套房也难逃房产税的厄运





为了让房地产市场更加稳健的发展，国家政府也是出台了各种各样的政策，为的是让房价能够平稳，也是为了房价避免出现大幅上涨的情况，房产税的出台就是为了抑制房价上涨过快，但是对于房产税很多的朋友们其实并不了解，房产税一旦出台对炒房客是有影响的，那么房产税对炒房客有什么影响？

一、房产税对炒房客有什么影响？

任何税收制度的推出，无非有2个要素：一是增加财政收入，二就是平衡市场的供需。对于当下的楼市来说，供需关系早已严重失衡，刚需人均1套房尚且无法满足，但拥有多套房的炒房者们却通过炒卖来获取利益，直接将房价推高，对他们而言房地产税的实施就是悬梁刺股，目前金九已经接近尾声，但在各地不断加大力度干预楼市下“破九”再现，昔日房价脱缰情景不再，反而会加大炒房者持有成本。如果说前10年楼市是无监管野蛮生长的态度，持有房数越多就等于日进斗金的话，那么现在有多套房的炒房客们，就是持着个“烫手山芋”，一房在手天下我有的想法会让你更加怀疑人生。

其次就是增加财政收入，目前绝大多省份都是以卖地作为收入来支持政府运作，但随着城市化的大力推进，市区内土地越发稀少而小产权房又推进入市，那么财政收入赤字将会越来越严重，最后就是入不敷出。所以当务之急是要寻找土地的“替代品”，房屋空置税、房地产税无疑是最佳替代品，前期在土地上狠狠赚了一把，现在调转枪头将被养肥了的多套房炒卖者们下手，让他们将前期获利回吐，这样的购房者足有上亿。

一份《2018第三季度城镇家庭报告》被发布出来，这是一份对全国城市与乡镇市民买房用途的精准研究，里面披露了一组数据，58.3%人是用作投资资产，占比15.2%的人才是置业刚需。按照这份数据来推算的话，属于真正买房的刚需只有2亿人，加上可以“退税”制度，其实房地产税的实施对刚需影响不过是微乎其微的，反而是大部分用作投资的人更受伤。

相反，楼市会开始进入“现金为王”的时代，当58.3%的投资用途的人被逼缴纳更多“房税”时，原先被他们赋予的投资意义就会荡然无存，他们会更加希望将房子转换成现金，原先的高价的房子有谁还会接手呢？唯一的出路就是降价处理，这样一来自然而然的就拉低了整个市场的房价，形势逆转就是“止跌不涨”，可以说将对房价产生明显下拉作用，房价再要往上扑腾就困难了。

将房地产税比作是“风雨欲来山满楼”就有点夸张了，但它的力度究竟有多大，这个还有待市场来检验。国家既然将房地产税作为长效机制一部分，自然不会是一时半刻说说的而已，事实证明目前大部分城市已经加大对楼市的监管，以前投资房子就是日进斗金的想法过时了，再继续大量持有多套房子终究会让你交税交到怀疑人生。