买房付定金前“5个问题”要搞清





购房者在选房时，一般都会有销售人员陪在身边，如果购房者有着较强的买房意愿，那么销售人员就会尝试催促购房者缴纳定金，将房子定下来。一般来说，定金少则几万，多则十几万，这可不是一笔小数目，所以，买房交付定金前，以下这“5个问题”要搞清，否则亏掉10万元不止！


定金不退
问题一、定金是否可退

在现实生活中，定金不退的情况屡见不鲜，即便是开发商违约。好多销售人员为了让购房者尽快缴纳定金，就会许下美好的承诺，就比如交付定金后，如果你不想买房了，那就全额退还定金。然而，实际上，如果你真的不想买房了，那么定金可是不会退的。就算你最后千辛万苦要回来了定金，恐怕也会被开发商扣下一大部分。所以，大家在买房付定金前，最好先问一下定金是否可退，并写入定金合同中。

问题二、开发商是否可靠

虽然房地产是一个暴利的行业，但是仍有不少开发商亏钱，最终选择卷钱跑路。所以，在买房交定金前，购房者一定要了解开发商是否可靠，就比如开发商口碑好坏、成功案例多不多、资金链运转是否流畅。如果你发现开发商存在许多负面新闻，甚至出现资金链断裂的情况，那你就别买该开发商名下的房子了，小心他卷钱跑路。


房贷被拒
问题三、房贷是否可批

在正常的交易过程中，如果购房者因为房贷被拒而导致交易无法继续进行，那可就算作购房者违约了，此时定金往往是不退还的。所以，大家在买房交付定金前，一定要先询问银行自己的房贷是否可批，如果已经确认自己的房贷无法获批，那你就别交定金了。为了保证房贷可批，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

问题四、产权人是否明确

在房地产市场中，有些房子的产权并不明确，导致交易无法继续进行。即便签了购房合同，那也无法办理过户。所以，大家在买房交付定金前，一定要注意房屋产权人是否明确，就比如是否有多位房屋共有人，如果有其他共有人，一定要全体共有人都到场签字，这样购房合同才有效。


购房合同无效
问题五、合同是否受保护

对于购房者来说，签订购房合同本来是为了更好地保护自己的合法权益，但是，如果购房合同不受法律保护，那还有什么用呢？所以，在买房交付定金前，大家一定要注意购房合同是否受法律保护，就比如未满五年的经适房买卖合同就不受法律保护。

根据我国担保法规定：定金最高比例不得超过总房款的20%，但是，如果你按照最高比例来交定金，那可就赶上购房首付了，这可不是一笔小数目。所以，以上这“5个问题”要搞清，否则亏掉10万元不止！