房贷新政

 

　　在8月25日，中国人民银行发布公告，明确自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。10月8日起，房贷利率将换锚。

 

　　“换锚”什么意思？

 

　　房贷利率换锚指的是全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。8日，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

 

　　盘点

 

　　

 

　　房贷利率换锚大事记

 

　　8月17日

 

　　央行宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

 

　　8月20日

 

　　LPR改革后首次报价，一年期为4.25%，五年期以上为4.85%。

 

　　8月25日

 

　　央行公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

 

　　9月20日

 

　　LPR改革后第二次报价，一年期为4.20%，五年期以上仍为4.85%。

 

　　10月8日

 

　　个人房贷利率正式换锚。

 

　　总的来看，其实今后商业性个人贷款将由几个因素决定：

 

　　①最近一个月相应期限贷款市场报价利率，

 

　　②人行省一级分支机构确定的加点下限，

 

　　③银行业金融机构确定的加点数值。

 

　　对郑州房贷利率到底有什么影响?

 

　　买房成本增了还是降了?

 

　　现状

 

　　各大行均开始执行新政

 

　　首套房利率“破六”比较常见

 

　　长假之前，郑州新房首套房贷利率基本都在基准利率4.9%基础上有所上浮，一般上浮20%，二手房按基准利率上浮15%至20%不等。首套房上浮幅度高如中信银行，上浮到25%;较低的郑州银行上浮幅度为15%。

 

　　

 

　　10月9日，再次向各家银行进行了确认，发现各家银行都已开始执行与LPR进行挂钩的房贷政策。加过利率后，中国银行首套房利率为6.125%，二套房为6.37%。农业银行新房首套利率为6.13%，二套房为6.37%。工商银行，目前一手房首套利率为6.13%，二套为6.37%;二手房房贷利率有所优惠，目前首套为5.88%，二套为6.13%。建设银行新政前首套房贷款利率上浮25%为6.125%，二套房贷款利率上浮30%为6.37%，新政后房贷利率没有变化。郑州银行执行利率相对较低，一、二手房首套房利率均为5.88%，二套为6.13%，优质客户首套还可下浮到5.74%。

 

　　

 

　　

　　除此之外，浦发银行、中原银行等行的工作人员说，虽然他们已经出台了与LPR挂钩的上浮基点，但具体利率还没最终确定，因此“即使有新的进件，暂时也没法审批”。

 

　　综合各家银行情况来看，首套房贷款利率超过6%的已经不在少数。

 

　　影响

 

　　100万房贷 每月多掏一条烟钱

 

　　新政实施后，对于购房者有多大影响呢?

 

　　以某行为例，在新政实施前，其上浮20%后的利率为5.88%，一套贷款100万元的房子，采取等额本息还款30年，月供为5918.57元。而按照LPR新政后的利率6.13%计算，月供为6079.34元，每月要多还160.77元，相当于每月要多掏一条烟的烟钱。

 

　　“实际上，我们认为就目前看来，新政对于购房者带来的还款压力并不大。”多家银行个贷部门工作人员均对记者表示，在房住不炒的大前提下，房贷新政，主要是给住房贷款市场带来更多的灵活性，并不会对购房者造成太大影响。

 

　　

 

　　不过，某国有大行工作人员则表示，按照新政办理贷款的客户，每年的还款金额都有可能与上年不一样，需要及时关注自己的月供金额变化。

 

　　“目前应该算是吃了一颗定心丸，毕竟月供变化并不大。”在郑州工作的驻马店姑娘李女士说，自己原本就打算明年年中之前在郑州买一套房子，房贷新政并不会对购房计划产生影响，房价的走势才是她要考虑的首选因素。“对购房者来说，买到一套房价合适的房子才是更重要的事情，毕竟国家都说了嘛，房住不炒。”她表示。

 

　　所以，房贷利率从5点多突破到6%，看似迈上一个新台阶，但具体到购房者每月的月供来说，增加的并不多。

 

　　延展：外地政策知多少 因城施策力求平稳过渡

 

　　随着新政“靴子落地”，各地的新利率也都基本明晰。据外地媒体报道，包括北京、杭州、苏州、南京在内，多地坊间均流出当地版个人房贷利率的“加点”政策。

 

　　比如，北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。换算下来，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。