商办地产向买方市场转变
商办地产向买方市场转变
日前，世邦魏理仕发布的一份报告显示，2019年三季度，北京写字楼单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，写字楼空置率攀升。截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9％，创2011年第二季度以来最高水平。在可租面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民币。
报告称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率继续走高，租金亦将承压下行。
销售市场方面同样不容乐观，盈石集团研究中心的统计数据显示，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史最高水平。
以北京为例，根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计，目前北京商办类项目库存体量超过2000万平方米，同样为历史最高水平。
全联房地产商会副秘书长刘凯先生表示：从全国来看，商办地产市场2018年下半年开始进入调整期，空置率、租金和售价均面临一定的压力与挑战。根据全联房地产商会写字楼分会的统计，2019年上半年四大一线城市空置率全部在15%以上运行，标志着商办地产市场从传统的卖方市场开始向买方市场转变。
有媒体报道，北京并不非是个例，从全国来看，上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州、厦门、重庆大多数核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲级写字楼的平均空置率达到23.3％的新高，其中最高的前海片区达65.7％。而在上海方面，写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0％，创下近10年新高。与此同时，市场的租金水平也在下行，当期有效租金同比下降2.9％，降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5％，厦门空置率达到14％，武汉重庆和西安，写字楼空置率超过了30％。天津，长沙空置率已经接近50％。
刘凯指出，一般来说，写字楼是经济的晴雨表和反光镜。在经济下行，供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加作用下，商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面。
"随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，房地产市场进入新的周期，如何面对'新周期'，适应'新逻辑'，在战略、业态、产品、模式等方面突破创新，如何将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。"刘凯说。
刘凯表示，连续16年记录并见证中国商业地产企业和行业发展趋势，不仅对中国房地产意义深远，对中国写字楼产业园发展论坛同样意义非凡。中国写字楼产业园发展论坛每一年都在前一年的基础上继续精进，而每一年又是新的起点，将看到很多创新模式和创新趋势涌现。
据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十五届年会，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全国工商联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！
中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会首次创新性的引入了主论坛+分论坛的形式，不仅设置了主论坛，以剖析宏观经济形势与房地产市场、解读数字化时代房地产的新逻辑和商办地产的新生态，还设置了四场分论坛，思考新周期下的城市更新、探索运营管理新趋势、找寻大宗物业交易的新模式、共议产业园区新未来。
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