最近，笔者看到一则数据，楼市在这短短20年时间内，市场翻天覆地，各类数据十分亮眼，我国人均住房面积由6.7平方米涨到了36.9平方米，与此同时从当前龙头房企资产规模来看，万科增长7倍，绿地增长18倍，恒大增长20倍，融创中国增长高达30倍。从这一份数据来看，先抛开市场满意度如何，至少各大房企赚得盆满钵盈，而房价却高不可攀，就像曹德旺大佬曾说过的话，房价炒高了，银行赚钱了，开发商赚钱了，炒房客也赚钱了，最后只剩下穷人买不起。

 

在这庞大的数据背后也暗示市场规模发展过程中留下的隐患，在以往房企几乎无时无刻都在拿地建房，曾有某房企高管调侃道“只要有房子在就不愁卖不出去”，有些地方房子还未建好却已被销售一空。由于一线城市就业经济优势巨大，导致中小城市人口外流，这直接导致大量房屋空置，有的人是为了投资买房，闲置升值后脱身，而有的人由于工作原因只能任其房子闲置，无论是哪一种情况，都称之为“空置房”。

 

实际上对于市场空置率真实情况来看，现阶段并没有一个权威数据，不少专家都给出“数据”给出自己的答案。例如专家杨伟民曾用居民用电量衡量空置率，调研数据显示，农村空置率在14%左右，三线城市为13.9%，而一二线城市均值为11.9%。实际上从个人感受而言，这份数据偏低，市场空置房已经达到“泛滥”的地步。据其他机构统计数据显示，我国房子已经够30亿人居住，而空置房够16亿人居住，有的人名下几百套，而有的人仍在六个钱包买房。

 

说到这里，很多人都在思考，在市场极度不均衡的背景下，楼市的路到底在何方？想要解决空置房的问题，几乎所有人的回答都是房产税和空置税，从购房成本和持房成本两方面着手，从某种角度来看，解决空置房问题比房价大跌更容易，或者说更加安全。就像有的专家预测，假如市场任其空置率增长，3年后楼市极可能会高位解体，市场上70%的房源掌握在30%人手中，剩下70%的人都是买不起房的人，在失去消费者群体的情况下，市场还是“市场”？当商品失去流通价值时，你也可以说它无价之宝，其实别人也可以说它一毛不值。

 

事实上现在的消费者更加精明真实，抛开房价下跌除此之外的一切优惠活动都是耍流氓，这也就是为什么有的房企打响了全国9折出售的口号。消费者再求利益，而房企再求生存，在政府高压调控下，政策已经开始纵向延伸，从租赁市场、供地结构改革，地方城市强化刚需政策，例如提高公积金贷款额度，但俗话说远水救不了近火，建房的速度远远跟不上直接卖空房速度，而从最近消息透露，房产税预计会在2020年出台，在个别城市试点先行，起征点预计会按照人均面积来算而不是单纯的套数和住房面积。

 

在笔者看来，想要一个商品物有所值，首先得保证物以稀为贵，或者说任何人都有得到的可能性。而当前楼市高房价的问题无疑阻碍了这一进程，很多人都认为高房价一定意味着增值，殊不知背后还隐藏着贬值的危险，有市场，有消费者，有供应商，这才是一个有温度的市场，假如所有人都买不起房，失去了消费者，所谓的楼市就会自动高位解体。简单来说当前消费者急需一个强心剂，无论是解决空置房还是房价出现下跌实际上都可以，当前楼市最大的问题不在于开发商自身资金困难，而在于如何让消费者重新对楼市拾起信心。