房地产开发投资增速环比“止跌”





10月18日，国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前三季度，全国商品房销售面积119179万平方米，同比仅下降0.1%，降幅连续三个月收窄。同期，商品房销售额111491亿元，增长7.1%。这也意味着，房地产市场已恢复到接近去年同期的水平。

受此影响，多项楼市指标出现“止跌”现象。比如，房地产开发投资增速在连续4个月下跌后，出现持平；房企到位资金增速在连续4个月环比收窄后，出现小幅回升；国房景气指数则连续两个月回升。

以9月为代表，市场在三季度回暖升温，被认为是刺激上述变化的主因。无论销售金额还是销售面积，9月均比8月上升了三成以上。业内人士分析，这是因为，房企明显加大了推盘和促销力度，且这种做法很可能延续到第四季度。

9月“抢收”成功

与往年相比，今年的楼市政策环境更加严厉。从5月开始，监管层就开始对房企的融资渠道进行严格管理。7月30日召开的中共中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。业界普遍认为，这一表态再度奠定了楼市调控不放松的总基调，并遏制了地方政府试图松绑调控的冲动。

但即便如此，整个第三季度，房地产市场的表现仍然不错。7月、8月和9月，全国商品房单月销售面积均高于去年同期，这也使得今年与去年的销售差距不断缩小。

其中，9月单月，全国商品房销售面积17330万平方米，销售额16118亿元，分别比8月上涨了32.6%和32.0%。今年以来，这一交易水平仅次于6月。

官方数据也显示，9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.08，比8月份提高0.14点，这是今年二季度以来的最大涨幅。

“严厉的调控政策，正是促成销售增长的内因。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，按照惯例，房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。大部分企业上半年销售平淡，所以本轮的推盘和促销的力度都要大于往年。