150余套房产今天开始司法拍卖 

10月25日，北京房山法院开展为期2个月的司法网络拍卖节，150余套房产准备拍卖，其中包括100余套新房。北京青年报记者获悉，房山法院为满足意向购买人预约看房的需求，还找来了第三方机构配合竞拍者线下看房。

据了解，房山法院执行局将2000年后终结本次执行程序案件中涉及的未处置房产案件做了全面筛查，确定待处置房产近百套，其中86套房产属于房山法院有处置权案件内。为加快上述查控财产的变现，今年8月26日，法院专门成立评拍组集中处置这些房产。

房山法院执行局局长白月涛介绍，近两年来，房山法院共进行司法拍卖432次，涉及258件拍品，包括房车、股权、邮票、红木家具、邮票甚至知识产院及商标权等，成交额5.48亿元，标的物成交率89.02%，溢价率11.03%，案拍比为1.69%，其中房产拍卖225套，占所有拍品的87%。

今年3月12日最高人民法院审判委员会副部级专职委员刘贵祥在记者会上谈到，网络司法拍卖已为当事人节约佣金205亿。

为了实现查控财产的高效变现，保护当事人的合法权益，维护司法权威。同时实现对历史积案查控财产的全面清理、现案查控财产同步沽出，探索引入第三方网拍辅助机构介入司法网络拍卖程序的新机制，逐渐形成“积案清理、现案同沽、引入服务”的新型网拍局面。房山法院组织开展一次司法拍卖节。

100余套新房待拍

法院联合第三方还支持线下看房

据介绍，本次司法拍卖节为期两个月，从即日（25日）起一直持续到12月31日。在活动期间，房山法院将在京东网、淘宝网等网拍平台持续推出拍品。本次拍卖节拍品最大的亮点依旧是房产。

经初步统计，本次拍卖活动期间，将启动超过150套房产的拍卖，其中既有一手新房、也有二手房，因涉拍房产的被执行人中有两家房地产公司，其名下100余套新房也将在本次拍卖节中拍卖上市。房产坐落主要为北京市房山区，还有部分房源位于北京市其他区以及少量外地房产如山东、河北、天津、山西等。

执行局局长白月涛向北京青年报记者透露，因为网上拍卖受众面更广，为解决意向购买人预约看房难的问题，法院在本次司法拍卖节启动的同时，将正式开启引入第三方辅拍机构全面负责评拍程序中事务性工作的新模式，带人看房将由第三方辅拍机构专人负责，在拍卖网站详情部分，就能和第三方机构取得联系，满足意向购买人预约看房的需求。

同时法院将与相关不动产登记部门、税务部门加强联动合作，切实解决老百姓购买网拍房后无法实现交付或过户的后顾之忧。

此外，此次拍卖节期间，法院还会有家具家电等小件物品以及财产性权益上拍。

网友常常误会的4种情况

参加司法拍卖前一定要看

房山法院执行局副局长张仲健还在发布会上就网上拍卖房产一系列问题作出解惑。

预留5-8年租金，被执行人唯一住房的也能拍卖

根据法律规定，唯一住房可以拍卖，但需给被执行人预留5-8年租金。在前些年的司法实践中，对唯一住房的处置比较保守，导致公众特别是被执行人认为唯一住房不能处置，这在一定程度上助长了被执行人不主动履行生效文书的气焰、延缓了执行进程。

涉拍房屋系夫妻共同财产，而被执行人仅是夫妻一方的房产的也能拍卖

根据法律规定，房产作为不可分物，在夫妻一方作为案件被执行人时，为保障债权人的权益，不能因夫妻共有而不拍卖，但要保障夫妻另一方的优先购买权和其共有部分的权益。

同顺位申请人对被执行人（自然人）唯一财产享有按债权比例的同等受偿权

对于没有优先权的全部债权人，对于法院处置被执行人唯一房产或者被执行人其他唯一财产享有按债权比例受偿的同等权利。对涉拍房产进行首先查封的债权人（首封债权人）从法律上讲不享有优先受偿权，更不能阻却法院拍卖房产。对于是否可以酌情对首封债权人给予一定比例的“优先”（奖励）则可视具体案情由执行法官做出自由裁量。

涉拍房屋设立有效权利负担应由买受人承继如设立有效租赁

若该租赁产生在法院查封房产之前，根据“买卖不破租赁”的要求，租赁则继续存在于拍卖成交后的房产之上。