小产权没保障，大产权买不起，咋选？





许多人因为不懂房屋产权问题，往往会在买房的时候闹出笑话，今天就产权及买房问题做下探讨。小产权没保障，大产权买不起，咋选？

房屋产权是什么？

由土地使用权和房屋所有权两部分组成的叫做房屋产权，房屋所有权可以算能做一种私有产权，属于个人产权，是受到国家保护的。土地所有权是属于国家所有，根据用途的不同，可以将土地的最高使用年限分为40、50、70年，等土地使用年限到期以后可以重新缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。

换句通俗易懂的话讲：房子是你的，地是国家的，到期你交钱。

小产权房是什么？


房屋
小产权指的是在农民集体使用的土地上建设房屋，并未向国家缴纳土地出让金等一些费用。它的产权证并不是国家的房管部门颁发的，所以称它为“乡产权”，俗称“小产权”。虽说是乡镇上发的小产权房，但事实上并没有真正的产权，产权证也不是合法有效的。

换句通俗易懂的话讲：房子虽然是你的，但是地没交钱，国家不承认。

大产权房是什么？

产权证是由国家颁发的叫做大产权房，是合法有效的，它包括了40年、50年、70年产权，像我们所购买的商品房都是大产权房。所以说，把40年称之为小产权的说法是错误的。

小产权房与大产权房之间有哪些区别？


房屋
产权：小产权房没有不动产证，只有部分产权，不会受到法律上的保护。而大产权房拥有不动产证，有完整的产权，可以享受到国家法律的保护。

拆迁：如果要将房子拆迁，小产权的房子一般不会受到拆迁安置的补偿；而大产权房能够得到补偿。

安全：小产权的房屋质量上并没有人进行监督，会存在一些安全上的隐患，除了质量上的问题，在入住后物业的管理上也很容易出现一些问题。而大产权的房子房屋质量上会有市政部门的综合验收，不用担心一些安全隐患，物业上也会有专业的物业公司进行管理。

贷款：小产权房屋它的房产证并不正规，不可以将房屋作抵押或者转卖。而且小产权的房子不能办理抵押等一些权力，也就说明购买小产权的房屋只能一次性付清，并不能贷款。