继深圳、宁波之后，又一城二手房限价行动开始了。

高价房源全部下架、二手房交易参考价公布，房东们“抱团涨价”行不通了……

成都发文 要求下架虚高价格房源

近日，成都市房地产经纪协会发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，明确要求：下架虚高价格房源。同时，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于我市二手住房最高参考价格的挂牌价格。

消息一出，当地各大房产平台迅速行动，高价房源全部下架，于是便出现了高价二手房一夜之间“集体失踪”的现象。

据了解，今年3月22日，成都就发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求加强住房交易管理，建立二手住房成交参考价格发布机制。

如今，通知已发、房源下架，这也标志着成都酝酿近两个月的二手房指导价已经“蓄势待发”。至于参考价具体是多少，是否是业内所传的最高39300元/㎡，目前还没有得到官方确认。

全国多城二手房限价 热门学区房首当其冲

成都并非是首个二手房限价城市。在此之前，深圳、宁波都已开始执行二手房限价，发布交易参考价，其中热门学区房首当其冲。

2月8日，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确了二手房参考价的发布机制，同时深圳全市3595个小区的二手房指导价逐一公布，引发全国关注。这也打响了全国二手房限价第一枪。据悉，深圳发布的二手房小区指导价，基本是现行交易价的“5-8折”腰斩。

5月10日，宁波市发布了宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。据悉，这是以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成的热点学区二手住房交易参考价格。

值得一提的是，除了深圳和宁波，东莞、无锡、杭州、上海、合肥等城市也陆续发布了文件，明确要求整治二手房市场乱象，包括二手住房网签交易价格发布、严打哄抬房价、热门区域二手房限购等。

银行出手 以二手房交易参考价作为按揭依据

为何要力推二手房限价？与新房相比，二手房更加市场化，小区业主“抱团涨价”、合力推高房价的新闻屡见不鲜。楼市炒作让市场更加恐慌。

如今，二手房交易指导价制度出台，无疑可以有效遏制“抱团涨价”的情况。不过，影响更加深远的还在于银行出手——以“二手住房成交参考价”作为按揭依据，直接制约贷款。

换句话说，通过二手房指导价，完成一波限贷式调控。举个例子，一套市场价1000万的房子，官方发布的二手房指导价只有700万。原来按照3成首付最高可贷款700万，如今只能贷款490万，贷款额度少了200多万，意味着买房首付要拔高，这对于买房人来说无疑是最“致命”的。