从6月集中供地来看梅溪湖二期的开发进展

6月1日上午9:00，长沙土地市场即将迎来今年的首批集中供地的集中出让。共计36宗地块，总供应面积约334.39万方，起拍总价约388.19亿元。
其中岳麓区供应13宗，开福区供应6宗，雨花区供应9宗，天心区、芙蓉区各供应1宗，望城区供应6宗。

整体来看，此次集中供应地块中包含了不少看点。
36宗地块中，体量最大的地块为[2021]长沙市027号，位于长沙高铁会展新城板块，出让面积226832.86平方米，起拍价20.4亿元，起始楼面价2600元/平；
单价“最贵”的地块为[2021]长沙市048号，位于天心区殷家冲路，出让面积66252.52平方米，起拍价19.43亿元，起始楼面价9500元/平；
住宅毛坯限价最高的地块为[2021]长沙市028号，位于洋湖板块，限定住宅毛坯最高销售价格为14200元/平。出让面积143972.72平方米，起拍价23.68亿元，起始楼面价6500元/平。
另外，此次首批集中供地还出现了“竞自持租赁住房”的“新奇玩法”。
36宗地块中共有4宗地块的竞价规则有所改变，它们将不会在地价熔断后直接进行摇号，而是采取竞自持租赁住房方式出让。分别为[2021]长沙市041号、[2021]长沙市042号、[2021]长沙市043号、[2021]长沙市051号地块。其中最备受关注的地块便是位于梅溪湖二期中轴线上的043号地块。

梅溪湖二期中轴线北至雪松路、南至梧桐路、西临雷高路、东接三环线，项目定位打造以高端商业、配套住宅、顶级写字楼、精品酒店、大型购物商场等逾千亿高端业态的城市核心功能区。

而043号地块则是为中轴线首宗挂牌出让的商住用地，位于梅溪湖国际新城二期岳麓区梅溪湖街道，青梅路与梧桐路交会处东北角。

地理位置优越，各类配套资源丰富，周边有新省图书馆、长沙市妇幼保健院西院、爱尔国际医疗健康产业城、麓山国际中学、地铁2号线以及6号线等。绿地、时代、中海等知名品牌房企都已纷纷在板块附近布局。

043号地块规划用途为商住用地，出让面积86249.05平方米，起拍总价239196万元，起始楼面价为6200元/平。为限房价、竞地价、竞自持租赁住房地块，土地最高限价298995万元，住宅毛坯最高销售价格按我市相关政策进行价格监制，竞自持租赁住房最大面积364807平方米。
值得一提的是，该宗地由2个规划地块组成，规划编号分别为L06-A27、L06-A35。

其中L06-A27地块有效用地面积49364.46平方米（合74.049亩），商住比38:62，建筑限高160米，容积率≤5.2；L06-A35地块有效用地面积36884.59平方米（合55.327亩），商住比2:8，容积率≤3.5。

梅溪湖板块历经十余年的发展已经日新月异，一期在规划利好下，价值及潜力已达到空前，目前发展已经成熟。
去年3月，长沙市政府正式批复了梅溪湖国际新城二期东南片的控制性详细规划，这则意味着政府将正式把发展目光瞄准到二期。

不同于梅溪湖一期“国家级绿色低碳示范新区，长沙新城中心”的定位，二期则更侧重于产业带动，定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”。
对于一个区域而言，有了产业基础才能吸引人才，而人才则能为片区的未来发展提供源源不断的动力。
未来梅溪湖二期将聚集国际要素，完善创新环境，提升城市活力，打造成一个生态多样文化交融的城市绿心、一个活力便捷商旅交流的总部门户、四大展现长沙未来品质的社区示范。
043号地块受梅溪湖一期的发展红利辐射，周边发展成熟。目前梅溪湖二期的建设也正在如火如荼地进行中，未来该宗地块的发展潜力必将拥有更多的想象空间。
但与此同时，该宗地块的交易条件中也受到了部分限制。根据官网显示，043号地块要求竞买人须出资建设跨听雨路、梧桐路的立体过街设施。要求统一接入区域集中供暖空调系统，住宅需按公建化外立面打造，较普通商住项目开发成本有显著提高。另外还要求配建不少于20994平方米建筑面积商业或住宅作为租赁住房。
随着城市开发步伐的不断加快，主城区优质地块已经开始变得越来越稀缺。尤其对于梅溪湖这样的热门板块而言，曾经挂牌出让的多宗地块都受到了品牌房企的争抢。
此次梅溪湖二期中轴线上的043号地块也是近一年来梅溪湖板块难得一见的优质地块，预计将会成为长沙首批集中供地的热点之一。