购房政策再加码！宁波拆迁户开始限购限售

近日，宁波住建局对房屋被征收、被拆迁人群购房的限购、限售事宜作出了新的规定。新规指出：
宁波市海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内的集体或者个人拆迁户，在限购区域内购买住房，应当申请家庭住房情况核查，并提供房屋征收货币补偿协议或房屋拆迁货币补偿安置协议。
以上“拆迁户”在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，不得在限购区域内购买住房。
市六区内拆迁户以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。


这意味着宁波楼市调控将购房限制人群进一步扩大，拆迁户也开始限购限售了。
宁波购房政策频频调整
从去年年底开始，宁波就开始收紧购房政策。
去年12月10日，宁波市住建局从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对去年7月6日的调控新政进行了补充完善。
今年4月16日，宁波住建局通过扩大限购区域，将家庭住房核查范围扩大为市六区、加强住房交易管理、建立热点*二手房交易参考价发布机制、加大住宅用地供应、优化房价地价联动机制、严审购房首付资金来源等方式落实"稳地价、稳房价、稳预期"的目标。
5月10日，宁波市正式公布了首批二手*房指导价，发布了首批试行9个热点*范围内，112个小区的二手房交易参考价格。
宁波购房政策频频调整归根结底离不开宁波楼市的火热。
宁波房价持续上涨
据国家统计局发布的2021年4月70个大中城市的房价指数情况显示，宁波新房销售价格环比上涨0.6%，二手房销售价格环比上涨0.7%。


而上安居客搜宁波房价也可以看到，宁波二手房成交均价在26572元/㎡，上述提到的市六区二手房均价更是名列前茅，房价最高的鄞州区二手房均价则高达33549元/㎡。


查看宁波二手房的价格走势，可以发现近1年来，宁波的二手房均价不断上涨。

宁波房价的上涨离不开人口基数的扩大。据第七次人口普查数据显示，宁波的常住人口数量为940.43万人，与2010年相比，增加179.86万人，增长23.65%，且保持持续较快增长的良好态势。这些新来的新宁波人需要安家，自然促使了宁波房价的上涨。
宁波经济稳定发展
人才的流入离不开经济的发展。据华顿经济研究院发布的《2021年中国百强城市排行榜》显示，宁波排名第16位，其中经济实力排第9位。
而据宁波市统计局的相关数据显示，宁波2021年一季度GDP同比增长19.5%，增速高于全国1.2个百分点。分产业来看，第一、二、三产业分别增长2.8%、27.5%和14.0%，对GDP增长的贡献率分别为0.4%、59.8%和39.8%。其中，住宿餐饮业、建筑业增加值分别增长48.8%和31.2%，拉动GDP增长0.5个和1.0个百分点；房地产业、金融业、营利性的服务业、非营利性的服务业保持平稳增长态势。
在消费市场方面，宁波2021年一季度社会消费品零售总额同比增长30.3%。其中，汽车、服装鞋帽针纺织品、金银珠宝、文化及办公用品四大类重点商品销售增速都比较喜人；购物中心、百货店、专卖店等有店铺零售业已超过2019年同期水平；网上零售继续保持高速增长。可见，宁波2021年一季度经济指标大幅增长，经济运行呈现稳中有进、稳中向好的态势。
此外，近年来宁波市的商业建设不断向好，今年4月，海外首个阪急百货项目在宁波开业；美国仓储式超市卖场Costco宣布将进驻宁波；现象级商业体的宁波万象城即将开业……
这些商业综合体的入驻，也掀起了宁波首店经济的浪潮，如宁波阪急百货开业就吸引了众多国际大牌入驻，其中半数以上为宁波地区的首店。
宁波经济的持续向好，自然就吸引了大量人才的流入，而人才的不断流入自然就带动了宁波楼市的火热。为了遏制楼市的火热，宁波此次开始向拆迁户下手，毕竟除了企业、中产外，拆迁户手上最有钱，这次的新规就能很好地防止拆迁补贴乱流入房地产市场扰乱房价。
关于宁波对拆迁户限购限售，你怎么看？你觉得楼市会因此降温吗？欢迎下方留言。