上海从严执行限购政策！房产交易又有新规公布
上海从严执行限购政策！房产交易又有新规公布
记者从上海市房地产交易中心获悉，限购套数有了最新规定。3种情况被纳入限购套数范围，其中，购房者已经取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数。
具体来说，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数时，均认定为购房套数。
这意味着，购房者一旦认筹成功，入围新房摇号资格，便纳入名下房产套数，购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。
购房者在购买新房时均需要提前查询购房套数，名下有购房套数才能进入新房认筹。业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。
业内解读：
本质：交易仍过热，继续降低流动性
限购新增查询：一手已经入围认购资格，限购一个月(保护期内新房入围算限购套数)，若一手房未认购成功，一个月后解除。
1、针对一些之前已经买到新房，中间没有网签的人员继续参与打新，例如去年的宝能公馆，今年的尚海湾豪庭等；没网签的一手房，再买新房计入套数算有房；
2、一二手不能同时认购；
3、拉长打新时间，慎重选择新房楼盘，估算好积分，谨慎交定金
一手已经入围认购资格，限购一个月（保护期内新房入围算限购套数），若一手房未认购成功，一个月后解除。
在上海近期开启认购的新盘规则中，发现有两个项目，分别是位于嘉定安亭的万科西郊都会和中骏璟尚，都新增了一个细则：自认购登记日起，直至本项目开盘选房结束后的两周内，无法在其他盘登记认购。
万科西郊都会认购细则
中骏璟尚认购细则
而在之前其他项目的认购须知中，基本都只限制到摇号结果公布。
一个项目从认购、审核、摇号到开盘，周期约为一个月。这就意味着购房者在同一批过会的新盘中几乎不可能认购两个项目。
我们需要提醒的是：不少总价接近的楼盘认筹期重叠，而根据目前同时只能认购一个新盘的规则，一味去赌高分楼盘，很可能意味着同时错失多个购房机会。
为何会出此政策？
卢文曦解读称，新房投放采取集中出让形式，因为是新兴事物，在执行的过程中暴露出了新问题和此前没关注到的盲点。目前，新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”（即新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，入围后，后续公证摇号），说明还是有人对打新趋之若鹜。在这种情况下，上海会出台一些技术手段抑制热度。
卢文曦判断，以后不排除还会有新的举措出来，在后续认筹过程中，会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法，目的是堵住漏洞、维护交易秩序和稳定市场预期。
今年限购第二块补丁
1月曾发文打击“假离婚”
在针对楼市调控打出的一系列组合拳中，这已经是上海给限购政策打上的第二块补丁。
今年1月，上海市住建委联合多个部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。在限购政策这一块，文件提出，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
“夫妻离异3年内住房套数按离异前家庭总套数计算”，被市场认为主要针对用“假离婚”来避开限购政策。
积分摇号、5年限售…
上海楼市调控打出组合拳
除了不断收紧限购政策之外，上海还在土地出让、房地产信贷政策、支持刚需、商品房价格管理等领域重拳出击。因为重磅内容不断，被称为上海楼市调控“沪十条”。
在1月份发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中，在土地市场上，不仅提出要在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。文件还指出坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
此外，在房地产信贷上，文件表示要指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。并严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。随后今年2月，上海银保监局出台了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，进一步强调了严格执行差别化住房信贷政策。
另外，文件还明确了完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
到了3月，上海市住建委和上海市房管局又发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，不仅再次提到了房地价联动机制，还要求严格新房价格备案管理，并对房地产中介和商品房交易管理做出要求。值得注意的是，《通知》还提出一手房网签备案5年限售。
不过，上海楼市调控最重磅的，莫过于今年2月份落地的“新房摇号积分制度”。2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
上海年内首批集中供地推出
“房地联动指导价”
同时，上海“房价地价联动”也已落地实施。
5月20日，上海土地市场官网发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，集中挂牌出让56宗住宅用地，涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租赁住宅用地，以及含商品住宅的用地。其中，供应最多的就是商品住宅用地共28宗，总出让面积178.11万方，总起价699.7亿。
值得注意的是，上海土拍规则也发生重大变化。地块竞价方式在原有招挂复合的基础上，由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，每一幅地块均公示了起始价格、中止价值和一次书面最高报价，并设置了房地联动的房价。业内人士表示，上海推出“房地联动指导价”，将使得上海土地市场和房地产市场进一步透明，未来上海楼市会“更加理性”。
记者从上海市房地产交易中心获悉，限购套数有了最新规定。3种情况被纳入限购套数范围，其中，购房者已经取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数。
具体来说，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数时，均认定为购房套数。
这意味着，购房者一旦认筹成功，入围新房摇号资格，便纳入名下房产套数，购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。
购房者在购买新房时均需要提前查询购房套数，名下有购房套数才能进入新房认筹。业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。
业内解读：
本质：交易仍过热，继续降低流动性
限购新增查询：一手已经入围认购资格，限购一个月(保护期内新房入围算限购套数)，若一手房未认购成功，一个月后解除。
1、针对一些之前已经买到新房，中间没有网签的人员继续参与打新，例如去年的宝能公馆，今年的尚海湾豪庭等；没网签的一手房，再买新房计入套数算有房；
2、一二手不能同时认购；
3、拉长打新时间，慎重选择新房楼盘，估算好积分，谨慎交定金
一手已经入围认购资格，限购一个月（保护期内新房入围算限购套数），若一手房未认购成功，一个月后解除。
在上海近期开启认购的新盘规则中，发现有两个项目，分别是位于嘉定安亭的万科西郊都会和中骏璟尚，都新增了一个细则：自认购登记日起，直至本项目开盘选房结束后的两周内，无法在其他盘登记认购。
万科西郊都会认购细则
中骏璟尚认购细则
而在之前其他项目的认购须知中，基本都只限制到摇号结果公布。
一个项目从认购、审核、摇号到开盘，周期约为一个月。这就意味着购房者在同一批过会的新盘中几乎不可能认购两个项目。
我们需要提醒的是：不少总价接近的楼盘认筹期重叠，而根据目前同时只能认购一个新盘的规则，一味去赌高分楼盘，很可能意味着同时错失多个购房机会。
为何会出此政策？
卢文曦解读称，新房投放采取集中出让形式，因为是新兴事物，在执行的过程中暴露出了新问题和此前没关注到的盲点。目前，新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”（即新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，入围后，后续公证摇号），说明还是有人对打新趋之若鹜。在这种情况下，上海会出台一些技术手段抑制热度。
卢文曦判断，以后不排除还会有新的举措出来，在后续认筹过程中，会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法，目的是堵住漏洞、维护交易秩序和稳定市场预期。
今年限购第二块补丁
1月曾发文打击“假离婚”
在针对楼市调控打出的一系列组合拳中，这已经是上海给限购政策打上的第二块补丁。
今年1月，上海市住建委联合多个部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。在限购政策这一块，文件提出，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
“夫妻离异3年内住房套数按离异前家庭总套数计算”，被市场认为主要针对用“假离婚”来避开限购政策。
积分摇号、5年限售…
上海楼市调控打出组合拳
除了不断收紧限购政策之外，上海还在土地出让、房地产信贷政策、支持刚需、商品房价格管理等领域重拳出击。因为重磅内容不断，被称为上海楼市调控“沪十条”。
在1月份发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中，在土地市场上，不仅提出要在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。文件还指出坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
此外，在房地产信贷上，文件表示要指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。并严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。随后今年2月，上海银保监局出台了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，进一步强调了严格执行差别化住房信贷政策。
另外，文件还明确了完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
到了3月，上海市住建委和上海市房管局又发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，不仅再次提到了房地价联动机制，还要求严格新房价格备案管理，并对房地产中介和商品房交易管理做出要求。值得注意的是，《通知》还提出一手房网签备案5年限售。
不过，上海楼市调控最重磅的，莫过于今年2月份落地的“新房摇号积分制度”。2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
上海年内首批集中供地推出
“房地联动指导价”
同时，上海“房价地价联动”也已落地实施。
5月20日，上海土地市场官网发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，集中挂牌出让56宗住宅用地，涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租赁住宅用地，以及含商品住宅的用地。其中，供应最多的就是商品住宅用地共28宗，总出让面积178.11万方，总起价699.7亿。
值得注意的是，上海土拍规则也发生重大变化。地块竞价方式在原有招挂复合的基础上，由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，每一幅地块均公示了起始价格、中止价值和一次书面最高报价，并设置了房地联动的房价。业内人士表示，上海推出“房地联动指导价”，将使得上海土地市场和房地产市场进一步透明，未来上海楼市会“更加理性”。
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