本周烟台六区成交1115套，成交环比上涨33％

2021年05月24日-2021年05月31日，本周烟台六区商品住宅成交量维稳，全市商品住宅新增供应22.94万㎡。商品住宅共成交1115套，约12.36万㎡；价格方面，六区成交均价略有上涨，为11941元/㎡，环比上涨1.2%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第22周无出让土地。

【土地成交】第22周无成交土地

住宅市场

【整体市场】本周量价齐升

供应方面，全市商品住宅新增供应22.94万㎡,较上周环比上涨305%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共1115套，约12.36万㎡，面积环比上涨33%；价格方面，六区成交均价略有上涨，为11941元/㎡，环比上涨1.2%。

【区域市场】本周市场芝罘区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多12.4万㎡，其次是莱山区新增面积4.63万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积4.53万㎡，其次为莱山区2.97万㎡；价格方面，莱山区价格最高，为13696/㎡；其次为开发区12733元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名第一

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计54615套，约652.34万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约68个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区、牟平区

存量方面，芝罘区存量155.92万㎡最多；莱山区127.45万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前莱山区去化周期最低，为50个周；牟平区去化周期128周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额最高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交最高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量升价跌，去化周期降至394周

本周烟台六区商业市场新增供应0.73万㎡，环比增加20%；签约26套，成交面积约0.43万㎡，成交面积环比增加13%；烟台六区签约均价10712元/㎡，环比下降27%；截止到本周末商业存量约1.23万套，面积约172.79万㎡，去化周期降至394周（约92个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于芝罘区；销量主要来自芝罘区；芝罘区存量最高；高新区去化周期最长；万泰花园项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐升，去化周期降至248周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约35套，成交面积约0.33万㎡，环比增加80%；成交均价11050元/㎡，环比上涨4%；截止到本周末办公存量约5471套，面积约65.19万㎡，去化周期降至248周（约58个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自莱山区；开发区存量最高，芝罘区去化周期最长；正大隆泰大厦项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增供应0.53万㎡，销售0.25万㎡，成交均价8059元/㎡，去化周期升至439周

本周全市公寓市场新增供应122套，新增面积约0.53万㎡；签约53套，成交面积约0.25万㎡，环比上涨42.3%；全市签约均价8059元/㎡，环比下降2.8%；截止到22周末公寓存量约1.36万套，面积约83.57万㎡，去化周期升至439周。

【区域市场】本周公寓市场融创迩海新增供应0.53万㎡；销量最多的是牟平区，其中福山区万科城市之光项目居签约面积排行榜首位。