2020年，在新冠肺炎疫情影响下，全球经济发展陷入萎缩。从第二季度开始，中国经济是唯一保持正增长的大型经济体。刘全认为，第一季度，国内投资增速出现大幅下降，制造业、外贸、旅游和酒店等产业发展陷入低谷。房地产市场投资表现出超强的韧性，率先实现了正增长。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉。房价大幅下跌有可能引发金融危机，尤其是商业银行、居民财富和地方财政等将遭受严重冲击。全国房价大跌，老百姓财富会缩水。

 

统计局发布数据显示，2020年1-7月份，全国房地产开发累计投资75325亿元，同比增长3.6%。刘全认为，房地产调控政策引起房价越调越高，传导房地产市场开发投资居高不下。如果房价下跌就会救楼市，房价大幅上涨，也会升级房地产调控政策，房地产市场发展就这样循环往复。房地产调控政策坚持，稳地价、稳房价和稳预期，最终一个也没有稳住。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。

 

央行公布金融数据显示，2020年7月份，居民部门贷款增加7578亿元。其中，短期贷款增加1510亿元；中长期贷款增加6067亿元。刘全认为，银行持续宽松信贷政策，一二线城市房地产市场销售明显增长，由此对居民中长期贷款形成较大支撑。在宽松信贷政策下，资金变相流入房地产市场概率增加。老百姓有钱就喜欢买房子，一方面全国城镇化快速发展，民众有迁居城市生活的需要，另一方面自住性需求和改善性需求潜力巨大。

 

8月11日，央行发布金融数据显示，7月份，住户部门存款减少7196亿元。刘全认为，一二线城市房价依然存在一定的上涨压力，由于房地产调控政策升级，房价很难有大幅上涨的政策空间。房价上涨也有好处，可以吸纳超发货币，并降低通胀升高的压力。一二线城市房价出现结构性上涨，房地产调控政策将持续收紧。一二线城市大量外溢客群会落地三四线城市，这为三四线城市房价提供有力的支撑。为什么很多人希望房价能大幅上涨？