房地产露真容，开发商的担心将成真
房地产露真容，开发商的担心将成真
今年，楼市发生了天翻地覆的改变，在年初，由于“小阳春”出现，让不少人担心楼市的牛市将卷土重来，然而，由于楼市调控政策的干预，导致楼市无法重走之前的老路了。
如今，楼市调控政策尚未松绑，高房价依旧被遏制，被无限放大金融属性的楼市，正在露出真容，而开发商的担心将成真，降价卖房成“活路”?
在过去二十年中，房价肆意上涨，房地产正在蓬勃发展，因此，房企“借钱”也非常容易，然而，如今随着融资收紧，导致房企''借钱''门槛比较高，而对于那些本来手头就吃紧的房企来说，还真的是个考验了。
资金，对于房企来说很重要，因为开发商需要先拿地，再盖楼，而拿地的钱，一般都是从银行贷款，之后将房子卖出去之后，将可以回笼资金，然而令开发商最担心的事情，应该就是资金链断裂，还有没人买房了，而这两种情况，正在楼市中发生。
现在，资金口子扎紧了，钱流入房地产少了，不少开发商没有充足的资金，也只能举步维艰。另外，由于提出“房住不炒”的主基调，很多购房者的心理也更加的理性，也不再着急买房了，导致开发商手中的房子无法及时售罄，也就没有了收入来源，而开发商为了完成每年的业绩目标，还需要囤地，因此，一些房企很可能会出现入不敷出的问题。
事实上，很多房企已经撑不住了!截至2019年10月22日，今年全国已经有超过331家房地产企业宣告破产清算，这331家房企被“逼死”，也折射出了房企的生存境况，确实很艰难。
除了破产之外，更加令房企压力山大的还有负债。
截至2019年上半年，房企债务普遍密集到期，有息负债达到6.61万亿元，债务压顶之下，房企抗压能力再次面临大考。
倒下的多数是不知名的中小房企，当然知名也是有的，比如A股上市公司银亿股份，中弘股份等等。如今的这种局面，真的是验证了这句话，潮水褪去，才知谁在裸泳。
可见，房地产“寒冬”来袭了，而不少房企为了“活下去”，选择了降价卖房，或许不降价将“走投无路”。
在今年“金九银十”来临之前，恒大已经率先打响了第一枪，之后，很多房企也紧随其后降价促销，有些楼盘的降价幅度惊人，为了卖掉房子，开发商真的是豁出去了!
除了降价卖房之外，不少房企还选择全员营销，富力地产就是如此，还有一些房企裁员降薪，比如万科和碧桂园，还有房企暂停拿地，比如融创，总之，在楼市阵阵寒意之下，房企无法再置身之外了，以现金为王，以求一线生机。
众所周知，如今楼市已经开启新周期，我们不能再用以前的眼光来看待新楼市了，对于开发商来说，真正的考验已经来了，这也是房地产稳健发展，必经之路。对此，你有何看法呢?
标签
热门推荐
