住宅维修资金是房产的养老金
住宅维修资金是房产的养老金
11月16日上午，武汉市房管局和市网群部?长江网武汉城市留言板联合开展的“关注民生，人民满意”物业服务小区行活动，在活动主会场安顺家园小区举行，气氛热烈，秩序井然。附近居民纷纷赶到现场，就自己关心的问题向相关职能部门反映、咨询，工作人员也一一耐心回应，记录居民诉求，并现场督办。
16日，“关注民生 人民满意”之物业服务小区行，走进武昌安顺家园小区 记者何晓刚 摄
记者注意到，在武昌区房管局展台前，安顺家园小区菊坊1栋居民孙女士反映，她家住在9楼，最近，家中出现阳台外墙渗水现象，且不管晴天雨天，都会有渗水。她希望相关部门能够督促物业上门检查渗水情况，予以解决。
现场，武昌区房管局工作人员详细记录了孙女士的问题，并督促物业上门检测，看渗水问题到底是何原因，再妥善进行解决。
附近居民刘先生咨询住宅维修资金事宜。他说，自己买房交了维修资金，对此有一定的了解，但维修资金到底能用来做哪些事，该怎么用，却一直不怎么清楚。知道有这次活动，他特意来咨询下，想详细的了解下维修资金的功能。
"维修基金就是咱们房屋的养老金。"武昌区房管局工作人员耐心向刘先生介绍，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
工作人员介绍，上述这些设施在过了保修期后，维修更换都要用到维修资金。维修资金管理原则是专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督。维修资金的使用原则是方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致。
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