前几天马鞍山出台了一项规定：新建商品房降价幅度不得低于备案价的10%。这就是近期市场热议的“限跌令”，关于“限跌令”的好坏并不能简单概括，因为如果“限跌令”不好，但房价下跌幅度过大的确会对经济发展起到负面作用，这一点已经在美国和日本身上已经得到过验证。但如果你说“限跌令”好吧，限制房价跌幅对购房者来说怎么看都不是好消息，毕竟作为购房者谁不想买到更便宜的房子。但有一点可以肯定的是，这个政策出来之后开发商的生存环境会更恶劣！可以说“限跌令”就是楼市调控至今，开发商面临的最大难关，如果能熬过去自然能继续存活在市场上，如果熬不过就只能宣布破产！

 

严密楼市调控政策下，市场早就进入到降温行情中，国家统计局最新公布的数据显示，10月全国百城房价涨幅进一步下跌，其中有32个城市房价环比出现下跌。而跟房价下跌比起来更令开发商绝望的是购房者观望情绪加重，最明显的一点就是最近一两年市场上很少见到连夜排队买房的现象，而在前两年这种现象还十分普遍。购房者为什么会选择观望，很重要一点就是购房成本超过预期，特别是房贷利率不断上涨远远超过购房者承受能力，开发商显然也明白这一点，所以从今年下半年开始市场上就不断有开发商在打折促销，就是想要用低价吸引来购房者。打心里面开发商肯定不愿意降价促销，但在前十月全国400多家开始宣布破产的例子就摆在眼前，而且还有专家分析称未来最多只有20%的开发商能存活，开发商不降价不行啊，少赚一点总比破产好。

 

说实话现在的楼市行情对开发商并不有好。本来现在土地价格就高，为了拿下好的地块开发商不得不接受单价高达2、3万一平米地价，但限价政策却要求开发商房价最高不能超过4万元一平米，开发商利润空间被压缩到极致。利润没想象中那么大，等到开发商想要在外面借点钱渡过难关，才发现以前能接触到的融资渠道基本上被堵住了，根本就借不到钱。最后没办法只好选择降价促销刺激销量，好不容易开发商咬牙接受亏本自救的现实，然后“限跌令”出来了，要求开发商不能大幅度降价，这下好了开发商就算想亏本自救都不行。所以从这一点上来看，“限跌令”的出台对想要降价促销的开发商而言无异于压倒骆驼最后的一个稻草，看到这里笔者越来越相信未来市场上最多只能存活20%开发商的预测了。

 

如果说“限跌令”的出现让开发商面临的生存环境更加恶劣，那么对刚需购房者来说“限跌令”就是在保护刚需的利益。在大多数时候，房价大幅度下跌给刚需购房者带来的危害要远远大于房价上涨，毕竟大部分刚需家庭都承受不起房产贬值带来的损失，所以规定房价跌幅，那么刚需就永远不必为房产贬值而烦恼了，就算房价下跌也不会让家庭财富大幅度缩水，买房的时候也就有了更大底气。