房价是稳定下来了，更大的压力也已经到来，那就是经济增长的下行，GDP的增速由一季度的6.4降至6.2，再降至当前的6，尽管整体增长率仍然高于很多国家，发展前景依然不错。但是增长乏力却是不得不面对的事情。而房地产在近二十年的发展中处于经济支柱的地位，所以，当经济发展下行之时，一些人再次提出放松楼市，以稳住经济。持有这种观点的就有经济学家马光远和潘向东，他们在最近的发言中公开表示，由于经济下行，会放松调控。

以上就是最近关于楼市放松调控讨论的原因，至于是否会放松，我们在上一篇文章中有过部分介绍，今天不再重复。我们借此机会和大家讨论一下，楼市放松后，房价是否会上涨，这才是 大家关注的重点。

 

其实，房子的真正需求就是居住，住房供应不足，则存在上涨的风险。供求关系才是房价涨跌的根本。房子是否够住，我们先看一下建设银行董事长田国立的观点，他认为“房子我们真的盖够了，空置率很大，现在你买房就是高位接盘”。从国家统计局的数据来看，城镇居民人均居住面积达到了39平米，已超过部分发达国家，这说明房子的总量已足够。只是有的人房子太多，有少部分人缺房，不均衡状态明显。我们在前几天的文章中详细分析过新生人口快速减少及住房建设还保持增长，每年增加空置房近900万套。这一切都说明房子不差了，空置率正在增加。

正因为有了上面所说，房子总量已超过居住需求，供大于求早已出现。那么，楼市放松对于房价的变化就不会有太多的影响。只不过，刚开始放开的初期，少量不明真相的人会继续买房，但是，稍为理性一点的人或炒房人都不会再进入楼市，因为现在的房子好买难卖成为主基调。

 

如果要再把放松楼市调控后，房价不涨的道理说清楚一点，咱来举一例子。当大米紧张之时，为了防止米价上涨过快，每个家庭每天按人均一斤大米限购，同时增加种植面积保障供应。在初期，很多家庭担心后期差米，大家排队抢购，就催生了摇号买米。在限购的过程中，由于部分有实力的家庭通过不同的渠道可能多买了5斤或10斤大米搁置在那，以防大米供应不足。在对大米调控一定的时间后，实际上已经达到了每个家庭每天的大米足够生活的数量。这时，逐步放开大米限购。买米的人发现，不需要抢米了，随时买随时有，就不会买很多的大米库存在家。原来库存大米多的人，发现存放的大米还可能过期，如果不提前卖就会扔掉，一分不值，市场上二手大米也多起来。大家都有米吃了，没人抢了，米价还会涨吗？楼市放松限购也就是这个道理。

所以，我们认为，放松限购并不会对房价产生上涨的促进，反而会加重房价下跌的压力。这个观点可能让大家有些意外，希望和大家一起讨论。