媒体：商业地产进入钻石时代





  2019年风起云涌，商业地产机会与挑战并存。消费结构调整、新零售崛起与资产模式之变，为商业地产“淘金”开启道路。相反，资金压力、同质竞争、运营困难也对商业地产发起了挑战。

  在2019年观点商业年会现场北资本董事总经理李川北从投资者角度，讲述自己对商业地产的独特见解。

  在他看来，未来对住宅开发而言，进入的是白银时代，但对商业地产而言，可能进入的却是钻石时代。

  “这个时代充满机会，商业地产会更专业，对城市贡献更大，人的生活也更有品质。”

  商业地产一定有机会

  做基金管理与投资前，北资本合伙人李川北曾在全球最大的机构投资者之一的中投公司工作，后加入由原中投公司不动产投资团队核心成员组成的北资本，投融资及资管业务以亚太地区为据点延伸至美国和欧洲。这一经历，让他对国内外商业地产有深刻的理解。

  在接受观点地产新媒体采访时，李川北从投资者角度辩证提出了对中国市场的看法。相比于国外成熟的市场体系，目前中国市场透明度和规范性相对滞后。这也是国外投资人“想进入中国市场，又不太敢”的原因。

  “商业地产比住宅开发更讲究管理，要通过长期布局实现回报，因此需要相对稳定的市场环境和规范的政策环境。投资者对市场走势、政策变化和退出机制都要具备前瞻性。”

  即便如此，李川北依然对中国市场十分看好。据他介绍，过去五年，北资本在欧洲、美国、澳洲和中国观察、投资，从中发现“美国太贵”，“欧洲动荡不断”。虽然中国市场还不完善，但从不规范到规范，从不透明到透明的过程中却带来了大量的机会。

  “外国投资者对中国长远发展也是一致看好的，是想进来的，中国的法律环境和市场环境都会慢慢成熟，所以跟着时间慢慢走，一定会有很好的机会。” 同时，李川北透露，未来5-10年，北资本的布局重心也会在中国。

  据世邦魏理仕集团的数据显示，2018年，外资在中国商业地产上的投资激增62%，达到780亿元人民币(91亿美元)，创下自2005年以来的最大规模。