很多朋友一定都是这样认为的，自己花了钱买了房，当房产证拿到手以后就万事大吉了。其实，远没有这么简单。如果想要真正拥有房屋的产权，最重要的是一定要有不动产证书，否则辛苦买的房子可能就成了别人的。

 

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首先，“房产证”和“不动产证”是同一样东西吗？答案从字面上就能看出是不一样的，区别还不小。一方面，它们的发证机构不同，前者是由住房和城乡建设部所发放的，而后者则是由国土资源部所颁发的。

 

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另一方面，证书上面的信息也是有所区别的，不动产证除了有房产证上面——房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主等信息之外，还增加了其它的像宅基地等信息。不动产证的法律效益和权重就相对更大一些了

 

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所以不动产证可以被理解成新版房产证，但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。当然，话又说回来，这是两码事，有了不动产证，房产证也有一定的法律效益，因此还是要好好保持。

 

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所以最重要的是一定要拿到不动产证书，当你将银行的贷款还完以后，一定要记得及时去银行解压，否则你虽然拥有了房屋的使用权，但是你的房子还不是属于你的，而是银行的

导语：如今现在的人们十分努力，就是为了有一套属于自己的房子，很多人在买房子的时候，都会从心底考虑到底应不应该买一个顶楼？很多人都会嫌弃顶楼，尤其对于那些没有电梯的楼房来说，就会觉得是一个麻烦。也有的人会吐槽顶楼有多么的不好。其实，相对于买顶楼来说，不是一锤定音。其实都是因人而异的。也是根据你所挑选的一款来进行决定？其实买房都是需要技巧的，不如给你们总结一下我买房的经验吧，就会让你知道，到底应不应该买顶楼了。

 

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我们为什么要买顶楼呢？

 

第1点好处：造价售价低，噪音小。

 

其实，买顶楼也是有很多的好处的，就比如说我们在买一般的楼层的时候，只是一个普通的楼层，但是如果买顶楼的话，上面就会有开发商赠送你一个阁楼的同时，还会有一个天台，一定的赠送，用同样的价钱，买三个地方，简直就是，优惠的政策，从而你还可以享受同样的环境和物业的管理。还有就是，毕竟顶楼离马路以及街道的距离十分的遥远，所以我们不会因为噪音受到影响。

 

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第2点好处：采光效果好，通风干爽

 

其实顶楼也是，因为矮层的建筑被一些树木的东西或者是旁边以及对面的楼层所挡住，因此采光效果就没有想象中的那么好，所以如果我们买顶楼的话，顶楼的采光效果以及通风，要比其他的楼层要好的很多，尤其对于的地区来说，格外的明显，每当梅雨天气或者是回南天的时候，第一楼层的住户都会饱受着潮湿的困扰，如果来顶楼层的话，就不会有这样的现象出现。也不需要额外的花钱再买一个除湿器了。

 

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如果顶楼的话，我们应该注意哪些的技巧呢？

 

第1个：选择技巧，看屋顶

 

其实我们在选择顶楼的时候去，一定要看一看是不是平顶隔热以及防水效果都都如何？如果可以的话，一定要选择的是坡式的屋顶，这样他就不会有积水的效果出现了，可以利用它的斜坡进行一个导流的现象，还从而能够帮助你减少一些水蒸气，对于屋顶的破坏，防止渗水的状况出现。

 

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第2个选择技巧：看渗水以及排水的现象

 

假如出现了有现楼的话，买房子的，最好可以在大雨或者是泼水的实验，一个小时之后再查看一下顶楼是否有积水现象出现，看看它的排水效果又会如何，这个小测试一定要注意。

 

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第3个：选择技巧看结构用材

 

结构用材上也是必不可少的一个步骤了，尤其是对于隔热以及防水的效果，如果出现了问题，一定能充到起床的话，顶楼的买家应该对于建材和房屋的结构一定要严格把关，看看是否符合建筑的标准，以及隔热的效果会如何？

 

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第4个选择技巧：看水压

 

水压是很最重要的一部分了，尤其在停水的时候，水压不够的话，自来水的水流量就会比较小，影响到我们的生活，如果可以的话，我们一定要在顶楼做一个测试水压的小实验。

 

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第5个选择技巧：看消防的设备

 

消防设备是最重要的一部分，尤其关乎到人们的生命安全问题，所以如果出现火灾的话，看一看热气和水或是一般往上蹿的话，设备一定不能马虎。

 

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结束语：其实在房子的时候，有很多的小技巧，不要盲目的跟风。好多人都是因为这些小技巧没有了解，所以觉得不实用。快点好好了解一番吧。希望对你们有帮助。

 

（图片来源于网络）