北京二手房成交量网签量同比首次出现增长





根据北京中原市场研究部的统计，冲高后的北京二手房成交市场，连续4个月保持高位，价格环比小幅下跌。今年北京二手房网签量同比首次出现增长。

成交量连续4个月冲高

8月，北京二手住宅成交环比量平价稳，成交量连续4个月网签超1.6万。二手住宅网签1.61万套，环比小幅下降，下降2%；

二手成交均价为6.49万元/㎡，环比基本持平。

受西城学区房政策影响， 6月北京二手房成交价格达监测期峰值， 7月小幅回落， 8月为64886元/㎡，环比基本持平。


2020年1-8月，二手住宅累计网签9.90万套，同比首次出现增长，同比上涨2%（同比2019年1-8月上涨1641套）。

从2019年开始，受新房分流影响，二手房市场份额开始降低，今年北京存量房市场交易活跃，二手房市场占比回升，达75%。


报价指数创2019年来新低

8月， 中原报价指数为22.42%， 环比下降4.97%，指数创2019年以来新低， 业主价格预期减弱。


一居室成交占比涨幅最大

8月， 北京二手房市场主力成交户型仍为两室、主力成交面积段为60-90㎡。两室产品成交占比41.5%，占比环比下降0.5%，降幅最大；一室产品成交占比18.2%，占比环比上涨1.1%，涨幅最大。

120-150㎡面积段产品占比9.7%， 占比环比上涨0.6%， 涨幅最大；60-90㎡面积段产品占比39.1%， 占比环比下降0.5%， 降幅最大。

11个城区成交量上涨

8月，西城、昌平、通州、怀柔、延庆5个区域成交量环比下跌，其余11个区域成交量环比上涨，其中顺义区环比上涨8%。顺义成交量涨幅最大，环比上涨8%， 西城区教改新政需求释放完毕，环比下降50%，降幅最大。

大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名位居前三。

二手房市场共有3672个楼盘有成交记录，其中朝阳区805个楼盘累计成交3892套，成交套数居首位。位于密云区龙湖长城源著，以74套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

9城区成交价格下跌

8月，北京二手住宅价格整体基本平稳。海淀、丰台、石景山、房山、怀柔、平谷、密云7区域成交均价环比上涨，其中石景山区环比上涨1.9%（941元/㎡），涨幅最大；其余9区域成交均价环比下降。

其中西城区教改政策需求完毕，成交均价环比降幅最大，环比下降4.6%（5470元/㎡）。

从区域一二手住宅成交均价来看，8月，海淀、丰台、密云、平谷4个区域一二手住宅成交均价均上涨，东城、西城、通州3个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。