8月北海新建商品房网签面积同比下跌3成多

受疫情的影响，学生开学让大多数旅客出行受限，往年8月份的暑期旅游旺季在今年变成了淡季，使得北海楼市成交仍显低迷，这个状态已经从跟今年的1月份延续至今。土地方面，土地供需下滑明显，揽金环比、同比都下跌9成多；商品房方面，新建商品房和二手房成交与去年同期相比也双双下跌，其中新建商品房网签面积同比下跌了37.45%、跌幅扩大22个百分点。

一、土地方面：8月土拍揽金仅0.04亿元

2020年8月，北海土地市场持续低温，政府供地力度仍然很弱，近期主城区已经连续2个月供地为0，而8月份主城区的土地供需则均为0。而受新建商品房成交下滑的影响，开发商拿地不是很积极，导致北海土地成交持续下滑，8月份北海揽金仅0.04亿元，环比、同比均下跌9成多。

供应方面，据统计显示，2020年8月份北海全市土地供应5宗，总计供应面积305.35亩，出让总价为0.43亿元，供应的规划建筑面积为23.99万平方米，环比都处于暴涨的态势。从供应详情来看，8月北海全市供应的5宗土地中，2宗工业用地、1宗为纯住宅用地、2宗公用设施用地，均属于合浦县地块，其中单宗起拍总价最高的是编号合自然资挂告字[2020]11号地块，位于铁山东港产业园园区榄根路与进港路交汇东南处，起拍楼面价为175.87元/平方米，起拍总价为2370万元。


土拍方面，2020年8月北海全市土拍仅1宗，成交1宗，成交面积为24.97亩、环比下跌91.54%，成功揽金0.04亿元、环比下跌98.63%，全市成交的规划建筑面积为1.17万平方米、环比下跌97.07%。从供应详情来看，8月份北海全市仅成交1宗土地，位于合浦县廉州镇金鸡大道双江桥西侧，成交的地块面积为24.97亩，成交楼面价为360.36元/平方米，成交总价为0.04亿元，溢价率为0。


二、新房市场：量价齐跌，网签面积同比下跌3成多

8月，北海新房市场低温状态仍在延续，量价齐跌，市场成交量和房价的环比、同比均处于下跌态势，其中，新房网签面积同比已连续下跌8个月。

据北海房地产交易中心数据显示，2020年8月北海市新建商品房交易（网签）1808宗，交易面积15.33万平方米；其中新建商品房住房交易1461套，交易面积12.78万平方米。8月份北海新建商品房网签15.33万平方米，环比上个月下跌0.65%、跌幅与上个月相比收窄了6.51个百分点；与去年同期相比，则下跌了37.45%、跌幅与上个月相比扩大了22个百分点。从下图走势来看，2020年1月至8月北海新建商品房成交量同比都处于下跌态势，也就是说新建商品房网签面积已经连跌8个月；而环比则连跌2个月。


新建商品房成交量的下滑，使得开发商不得不降价销售，数据显示，2020年8月北海新建商品房的实际成交价环比、同比双双下跌，环比上个月下跌了0.7%、同比则微幅下跌0.5%。从走势来看，北海新房房价环比已连续下跌5个月，同比则首次出现下跌态势，可见今年北海楼市与往年相比明显低迷。


三、二手房市场：同比量价齐跌，网签面积同比下滑1成多

8月，北海市场热度的逐渐好转使得业主对北海市场增加了信心，房源上市量的增加和实际成交价的降低使得本月二手房成交与上个月相比有所上涨，不过仍跟不上去年同期水平，同比量价齐跌，市场冷淡许多。

据北海房地产交易中心的数据显示，2020年8月北海市二手房交易1092套，交易面积为11.42万平方米，其中二手住房交易1066套，交易面积11.25万平方米。8月份北海是二手房网签面积为11.42万平方米，与上个月相比，环比上涨13.29%、涨幅与上个月相比扩大了11.78个百分点；与去年同期相比，同比下跌11.40%、跌幅与上个月相比收窄了2个百分点。从下图走势来看，截止8月份，北海二手房成交环比已连涨6个月，而同比则已连跌17个月、而2月至今成交量跌幅正逐步缩小。


8月份，北海二手房实际售价环比、同比都处于下跌态势，促进了二手房成交量的增加。数据显示，2020年8月份北海市的二手房实际售价环比下跌0.1%、同比则下跌3.5%。从下图走势来看，北海二手房房价环比已连跌9个月，而同比则下跌5个月。