楼市风向变了，贬值潮或将全面降临
楼市风向变了，贬值潮或将全面降临
楼市风向真的变了，哈尔滨鼓励房企降价卖房
在过去，人们一直抱怨房价只涨不跌，而在这其中，很多地方政府起到了关键性作用。大家都知道，房地产行业是经济支柱产业，不少城市的经济发展需要靠房地产行业的发展来带动，当地的主要财政收入也来自于土地的出让，所以部分当地政府不愿意房价下跌。比如曾有些售楼部降价卖房，很快就遭到了“约谈”。但是随着国家对房地产行业的不断调控，楼市的风向真的开始转变了。最近哈尔滨出台共计十四条扶持措施，其中明确规定:鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。政府出台政策鼓励房企降价促销买房，这可是头一次，也一样其他城市能够向哈尔滨学习。
并且哈尔滨在鼓励房企降价促销卖房的同时，并没有放松调控政策，出让国家对房地产行业调控的底线，没有降低首付比例，也没有放松商贷。仅仅就是鼓励房企让利于购房者，降价卖房，这对刚需购房者来说就是一个好政策。为什么哈尔滨要这么做呢?其实这背后是哈尔滨房地产市场一边库存居高不下，一边是房价高昂，人们买不起房子的原因。这样的楼市对哈尔滨的经济发展极为不利，高房价会造成人口流失，不利于经济发展。同时楼市高库存、房企高负债也给当地房地产市场带来了金融风险。所以，这次由哈尔滨政府出面鼓励房企降价卖房，其实也是鼓励普通人能够买房子。房企让利促销回笼资金降低负债率渡过难关，购房者也可以买到便宜的房子，这是一个双赢的选择。
房企高库存高负债压力下，央行出台新规，降价潮或来临
从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，不少房企就开始出现资金链紧张的问题。进入2020年，由于停工的原因，人们开始看跌房价，本来准备购房者的人不少也都推迟了购房计划，导致了房企销售业绩不景气，资金链受到了考验。房地产行业作为一个高负债高周转的行业，在资金紧张、渠道受限的情况下，又面临的销售受阻回笼资金难，这对于房企是致命性打击。为了解决资金链紧张的问题，房企们在今年初就已经开始降价促销的模式。比如年初以恒大为首的“线上打折卖房”，就是房企们的一次自救行动。随着今年五六月楼市慢慢回暖之时，一些城市楼市又出现了恶意炒作的现象，最终导致以深圳、东莞为首的这些城市又迎来调控政策的收紧。
而在今年9月，央行和住建部联合一些企业召开了一次座谈会，会中划定了“三条红线”新规定:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。可以看出，“三条红线”新规剑指房企高负债的问题。
虽然目前住建部给出了3年的缓冲时间，并且前期也只针对试点的排名靠前的大房企，但是住建部同时也表示，不排除后期扩大范围的可能。另外，就是龙头房企，其负债率也非常高。根据华泰证券的调查统计显示，在TOP30的房企中，也只有华润置地、中海地产、金地集团、招商蛇口和保利发展这5家房企完全符合“三条红线”新规，而这5家房企不是国企就是有国企背景。而在剩下的25家房企中，就有9家房企触碰了“三条红线”的3个规定，其中不乏恒大、融创这种龙头房企，这足以看出现在大部分房企都存在负债率过高的问题。在“三条红线”的压力下，这些房企不得不想办法降低负债率。
降低负债率和解决资金链紧张问题并不是一回事，并不能用融资的老方法来解决，最好最直接的方法就是出售项目或者卖房子。但是现在大部分房企都有降低负债率的压力，所以也不能指望别的房企了，就比如世茂并购福晟、万科援助泰禾现在都基本上暂停了。因此，留给房企的就只剩下卖房子回笼资金。
由于现在国家都对房地产行业的调控并没有放松，对炒房现象打击越来越严格，这导致开发商只能想办法吸引刚需购房者买房。虽然刚需购房者的数量还很庞大，但是刚需购房者们都是因为买不起房子才一直是刚需的，否则早就买了房子。所以说，对于刚需购房者来说，价格降低才能吸引他们，而且才能让他们买得起房子。对此，房企们在今年的“金九银十”开启了一场降价促销的活动，效果很明显。
在今年9月份，房企销售业绩靓丽，TOP30房企9月单月的销售额为11905.亿元，同比上涨29%。10月，TOP100房企单月销售金额为11440.7亿元，同比增长25.2%，而进入到11月，根据目前的房企公布的数据看来，销售业绩明显不如10月份。可以看出，从9月份房企开启降价促销潮以后，9月份销售业绩增长非常多，但是从9月以后，销售业绩也在不断下降，这对房企来说并不是好消息，毕竟降低负债率不是短期内可以解决的问题。所以，大概率未来几年，房企们都会持续这种降价促销的活动，以此来提高自己楼盘的竞争力，吸引刚需购房者购房。
随着哈尔滨首次鼓励房企降价促销买房，楼市的风向也开始真正地开始转变。房地产行业从拉动经济发展到现在制约经济发展，各个城市未来都有可能鼓励房企降低房价吸引购房者，以此吸引人口流入并且落户。同时，房企也能够借助政府的宣传降价促销，回笼资金降低负债率。
在这种楼市环境下，2类人要早做打算了:1、持有多套房的炒房客，随着房价走势稳定，大部分城市房价未来继续上涨空间有限，甚至有些城市房价还有可能下跌。这导致未来持有的房子获取收益的会非常少，还有可能亏损，所以还不如提前卖掉多余的房子，这样也符合国家的“房住不炒”;2、在一二线热点城市还没有买房子的刚需购房者，由于最近几年由于调控政策和炒房客们抛售房产的压力，房价，对于一二线热点城市的刚需购房者来说，这是一次购房的好时机。
楼市风向真的变了，哈尔滨鼓励房企降价卖房
在过去，人们一直抱怨房价只涨不跌，而在这其中，很多地方政府起到了关键性作用。大家都知道，房地产行业是经济支柱产业，不少城市的经济发展需要靠房地产行业的发展来带动，当地的主要财政收入也来自于土地的出让，所以部分当地政府不愿意房价下跌。比如曾有些售楼部降价卖房，很快就遭到了“约谈”。但是随着国家对房地产行业的不断调控，楼市的风向真的开始转变了。最近哈尔滨出台共计十四条扶持措施，其中明确规定:鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。政府出台政策鼓励房企降价促销买房，这可是头一次，也一样其他城市能够向哈尔滨学习。
并且哈尔滨在鼓励房企降价促销卖房的同时，并没有放松调控政策，出让国家对房地产行业调控的底线，没有降低首付比例，也没有放松商贷。仅仅就是鼓励房企让利于购房者，降价卖房，这对刚需购房者来说就是一个好政策。为什么哈尔滨要这么做呢?其实这背后是哈尔滨房地产市场一边库存居高不下，一边是房价高昂，人们买不起房子的原因。这样的楼市对哈尔滨的经济发展极为不利，高房价会造成人口流失，不利于经济发展。同时楼市高库存、房企高负债也给当地房地产市场带来了金融风险。所以，这次由哈尔滨政府出面鼓励房企降价卖房，其实也是鼓励普通人能够买房子。房企让利促销回笼资金降低负债率渡过难关，购房者也可以买到便宜的房子，这是一个双赢的选择。
房企高库存高负债压力下，央行出台新规，降价潮或来临
从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，不少房企就开始出现资金链紧张的问题。进入2020年，由于停工的原因，人们开始看跌房价，本来准备购房者的人不少也都推迟了购房计划，导致了房企销售业绩不景气，资金链受到了考验。房地产行业作为一个高负债高周转的行业，在资金紧张、渠道受限的情况下，又面临的销售受阻回笼资金难，这对于房企是致命性打击。为了解决资金链紧张的问题，房企们在今年初就已经开始降价促销的模式。比如年初以恒大为首的“线上打折卖房”，就是房企们的一次自救行动。随着今年五六月楼市慢慢回暖之时，一些城市楼市又出现了恶意炒作的现象，最终导致以深圳、东莞为首的这些城市又迎来调控政策的收紧。
而在今年9月，央行和住建部联合一些企业召开了一次座谈会，会中划定了“三条红线”新规定:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。可以看出，“三条红线”新规剑指房企高负债的问题。
虽然目前住建部给出了3年的缓冲时间，并且前期也只针对试点的排名靠前的大房企，但是住建部同时也表示，不排除后期扩大范围的可能。另外，就是龙头房企，其负债率也非常高。根据华泰证券的调查统计显示，在TOP30的房企中，也只有华润置地、中海地产、金地集团、招商蛇口和保利发展这5家房企完全符合“三条红线”新规，而这5家房企不是国企就是有国企背景。而在剩下的25家房企中，就有9家房企触碰了“三条红线”的3个规定，其中不乏恒大、融创这种龙头房企，这足以看出现在大部分房企都存在负债率过高的问题。在“三条红线”的压力下，这些房企不得不想办法降低负债率。
降低负债率和解决资金链紧张问题并不是一回事，并不能用融资的老方法来解决，最好最直接的方法就是出售项目或者卖房子。但是现在大部分房企都有降低负债率的压力，所以也不能指望别的房企了，就比如世茂并购福晟、万科援助泰禾现在都基本上暂停了。因此，留给房企的就只剩下卖房子回笼资金。
由于现在国家都对房地产行业的调控并没有放松，对炒房现象打击越来越严格，这导致开发商只能想办法吸引刚需购房者买房。虽然刚需购房者的数量还很庞大，但是刚需购房者们都是因为买不起房子才一直是刚需的，否则早就买了房子。所以说，对于刚需购房者来说，价格降低才能吸引他们，而且才能让他们买得起房子。对此，房企们在今年的“金九银十”开启了一场降价促销的活动，效果很明显。
在今年9月份，房企销售业绩靓丽，TOP30房企9月单月的销售额为11905.亿元，同比上涨29%。10月，TOP100房企单月销售金额为11440.7亿元，同比增长25.2%，而进入到11月，根据目前的房企公布的数据看来，销售业绩明显不如10月份。可以看出，从9月份房企开启降价促销潮以后，9月份销售业绩增长非常多，但是从9月以后，销售业绩也在不断下降，这对房企来说并不是好消息，毕竟降低负债率不是短期内可以解决的问题。所以，大概率未来几年，房企们都会持续这种降价促销的活动，以此来提高自己楼盘的竞争力，吸引刚需购房者购房。
随着哈尔滨首次鼓励房企降价促销买房，楼市的风向也开始真正地开始转变。房地产行业从拉动经济发展到现在制约经济发展，各个城市未来都有可能鼓励房企降低房价吸引购房者，以此吸引人口流入并且落户。同时，房企也能够借助政府的宣传降价促销，回笼资金降低负债率。
在这种楼市环境下，2类人要早做打算了:1、持有多套房的炒房客，随着房价走势稳定，大部分城市房价未来继续上涨空间有限，甚至有些城市房价还有可能下跌。这导致未来持有的房子获取收益的会非常少，还有可能亏损，所以还不如提前卖掉多余的房子，这样也符合国家的“房住不炒”;2、在一二线热点城市还没有买房子的刚需购房者，由于最近几年由于调控政策和炒房客们抛售房产的压力，房价，对于一二线热点城市的刚需购房者来说，这是一次购房的好时机。
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