今年即将过去，房价为何没有“暴跌”？

时间已来到2020年的11月底，2020年即将过去，回首2020年，确实是人类历史上面临巨大挑战的一年，年初突然爆发的疫情，让世界经济一度陷入崩溃的边缘，中国经济第一季度更是出现罕见的负增长，世界各国开始采取严格的经济封锁措施，多个世界主要经济体经济出现负增长。

在此大背景下，国内居民一度认为，疯长几十年的中国房价，2020年可能会出现大跌甚至暴跌，但结果却令所有人大跌眼镜，房价不但没有暴跌，甚至很多地区还是出现了上涨。房价为何没有“暴跌”？原因何在？

要谈中国的房价，决不能脱离经济状况，当然也包括全球经济背景。11月下旬以来，世界疫情形势愈发严峻，每日新增病例已超过60万例，世界经济面临着严重衰退的风险， 疫情无疑会打击经济形势和居民收入，进而打击房地产市场。

但真实情况确实，多国GDP在创纪录的下降，多个国家的房价却在上涨，第二季度，全球房价却同比增长4%，北美、日韩、欧洲世界主要经济体，房地产市场一片繁荣。

其实这个原因直白一点说，就是经济越差，其它行业缺乏资金关注，资本涌入房地产市场，房价上涨压力越大。

一：世界房地产市场一片繁荣景象。

美国疫情是世界上最为严峻的地区之一，确诊人数高居世界第一，但6月份，美国房屋中位数突破30万美元，创下历史纪录，2007年美国金融危机前也才23万美元。7月份，房屋中位数价格同比上涨8.5％，8月份突破31万美元，9月份，销售价格中位数上升至33.39万美元，同比上涨14.4%。

不止价格，成交同样火热，9月成屋销售量比上月增长9.4%，达到654万户，同比增长近21%，创近14年来新高。

除了美国，韩国更是出现数十万人的“抢房大战”。据报道，韩国京畿道一公寓新盘预售推出1000套房源，预约登记的购房者竟然达到近47万人，是不是听上去比我们的新房摇号夸张多了？

数据显示，首尔公寓楼9月平均价格首次突破10亿韩元，约合人民币584万元，创下历史最高纪录。

此外，英国10月房价同比增长5.8%，房价增速创下三年内的最高水平。德国，荷兰，葡萄牙、波兰、俄罗斯等多个国家同样出现房价大涨的情况。

二、宽松的货币政策，是2020年房价上涨的主要原因。

经济衰退，房价大涨，根本原因就是宽松的货币政策。2020年，随着疫情的爆发，多个经济体印钞，降利率“放水救市”。

像美国，疫情爆发初期，便快速降息至0利率附近，10月份，美国30年期定息房贷利率已经降至2.81%，这是近50年的最低水平。2020年，世界多个经济体大幅降息，中国央行虽然没有降息，但也通过降准、货币操作等方式投放流动性，而为了经济复苏的需要，货币政策预计短期内不会转向。

事实上，2020年才是房价最为危险的时刻，一方面，随着疫苗研发的进展，2021年世界有望控制住疫情，放开经济封锁，世界经济有望快速复苏，在此大背景下，主要经济体可能会开启加息之路，房地产市场无疑面临着巨大的压力。

2021年房价会“暴跌”吗？我们拭目以待……