尹山湖两大新盘云栖隐山 pk 观澜逸品选哪个？
上周我们对比了科技城的四个新盘。
第二期产品对比系列，来到尹山湖
目前尹山湖的新盘也就只有三个：华润置地悦景水湾、碧桂园云栖隐山、绿城&象屿观澜逸品
其中，碧桂园云栖隐山与绿城&象屿观澜逸品更只有一路之隔。这两个盘更靠近尹山湖南部，离商业和地铁都有点距离。
完全差不多的地段，我们接下来就详细对比一下产品。
到底应该怎么选？
“尹山湖两大新盘
产品大PK”
维度1：价格
云栖隐山：
目前，碧桂园云栖隐山已领取全部预售，最新一期备案均价约28393元/㎡，楼面价21933.06元/㎡（还是尹山湖地价天花板）
观澜逸品：
均价约28393元/㎡，当时象屿逸总价43亿竞得两宗地块，成交楼面价分别为18300元/㎡、15018元/㎡。
从价格上看来，这两个楼盘没有差距。
维度2：装修情况
所有项目都是装修交付，标准不同。
云栖隐山：
云栖隐山标配简单装修。据悉，云栖隐山有一个精装修的选装包，涵盖中央空调和新风系统。包包价格为103㎡12.5万，123㎡15万。
观澜逸品：
有中央空调、墙纸，没有包包。
从这一点看，观澜逸品相对更好。
维度3：产品类型
云栖隐山：
洋房+小高层
观澜逸品：
洋房+小高层
维度4：面积段与户型
云栖隐山
（上下滑动查看）
面积段为105㎡-120㎡
主力户型共2个
105㎡
三室两厅两卫
▽
120㎡
四室两厅两卫
▽
户型优点：整体格局方正、利用率高。两款户型都设计了横厅，采光充足。
且最小户型也是两卫设计，性价比较高。105㎡以上户型公卫都做了分离式设计，比较贴心。
户型缺点：120㎡的主卧，卫生间对着床，体验感不好。105㎡的小户型同样存在这样的问题。
观澜逸品
（上下滑动查看）
产品面积段为102㎡--165㎡
主力户型共六个
建面约102㎡
三室两厅卫
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建面约104㎡
三室两厅两卫
▽
建面约126㎡
四室两厅两卫
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建面约136㎡
四室两厅两卫
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建面约142㎡
四室两厅两卫
▽
建面约165㎡
四室两厅三卫
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户型优点：户型整体方正，南北通透；最小的户型也是两卫，165㎡的户型甚至做到了三卫，使用更加方便，尊重业主隐私。
户型缺点：102㎡和104㎡的主卧卫生间正对着床，体验感不好。
总的来说，这些楼盘户型都涵盖了刚需与改善，不过，观澜逸品的户型种类更多，选择空间更大。
两个楼盘的小户型都设计了两卫，喜欢大户型的，可以选择观澜逸品165㎡的户型，四室两厅三卫。
“你可能还想
了解这些信息”
住的舒服才是王道，除了以上的几个干货信息，下面这几个维度可能也是你非常关心的。
维度5：品牌和物业
云栖隐山：
由碧桂园开发，后期物业也是碧桂园物业，物业费为2.9元/平/月。
该物业曾获得“2021中国物业服务百强企业经营绩效TOP10”第一、“2021中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第一、“2021中国新物业服务领先企业”第一三项奖项，企业综合实力突出。
观澜逸品：
由绿城、象屿两大品牌联合开发，后期为绿城物业，物业费为3.25元/平/月。
绿城物业的口碑一直不错，曾获得“2021物业服务百强企业”“2021中国物业服务百强企业经营绩效TOP10”“2021中国物业服务百强满意度领先企业”“2021中国高端物业服务领先企业”四项奖项。
值得注意的是，在“业主满意度”这项重要指标上，绿城服务再次蝉联第一，同时囊获“高端物业”榜单第一。
维度6：车位配比
云栖隐山1:1.19
观澜逸品1:1.12
维度7：社区规模
云栖隐山：
占地面积6.7万方。整体规划22栋楼，由层高8-18F的洋房和小高层产品组成。
其中：
1、24#，为17F
2-5#、11-15#、17-20#、25#，为11F
6、9#，为8F
10、16、22、23#，为18F
项目总户数1016户，容积率1.8。
观澜逸品：
占地面积共8万方，共建设24栋洋房以及18栋小高层，总户数1744户，容积率1.5。
从体量上来看，观澜逸品的体量明显大于云栖隐山；从容积率上看，也是观澜逸品的容积率略低于云栖隐山；
但观澜逸品有公租房，从居住体验上来说，云栖隐山略胜一筹。
维度8：加分项
除了以上信息之外，各楼盘还有些加分项。
云栖隐山为封顶销售，目前已经整体建筑外立面已经建好，算是现房销售。
观澜逸品自带约1.5万方的商业，还配建一所幼儿园，以及1栋公租房。整体业态更丰富。
“谁表现最好
一张评分表告诉你”
说了那么多，还是不知道怎么买？
那看下面的评分表吧：
△我们引入了5项核心要素
100分制，每项20分
主观评分，请仅供参考
几点总结：
1、整体看下来，两个楼盘的价格相同，但装修这块加上，性价比就不一样了。
2、社区居住角度看，绿城物业+较低密的社区配置，观澜逸品的居住体验最佳。
3、而从房屋本身来看，两个楼盘的最小户型都是两卫，但观澜逸品的最小户型比云栖隐山小3㎡，更有性价比。
4、最后，观澜逸品各方面得分比较靠前，综合得分最高。
