人口红利爆发期，湾区置业一体化！
人口红利爆发期，湾区置业一体化！
一直以来，人口聚集的规模效应和效率是促进经济发展的重要手段，是一个地区/城市格局快速变化的根本动力。
近期，《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广东省常住人口为1.26亿，40年涨约55倍。
在过去的几十年里面，面对几十倍的人口膨胀速度，粤港澳大湾区楼市有着怎样的变化？粤港澳大湾区值不值得年轻人留恋？让我们一起揭秘。
粤港澳大湾区
——人才汇集的宝地
人才是城市发展的基础，《广东省第七次人口普查公报》显示，截止2020年，广东省大专及以上学历人口总人口的15.7%,深圳、广州、珠海则成为广东省高层次人才聚集地。
比起北京的42%和上海的34%，深圳28.8%的大学教育率仍有不小差距，但作为近40年发展起来的新兴城市，深圳没有北京和上海雄厚的历史底蕴，却将高层次人口比例拉升至如今的水平，可见深圳作为新一线城市对高层次人才巨大的吸引力。
高层次人口的不断涌入，为大湾区的城市建设发展注入源源不断的新鲜血液，也带领大湾区迈入人口红利发展期。
数据显示，截止2020年，大湾区9城的所有城市中，7城青壮人口占比高于全省平均值，可见大湾区城市对劳动人口的吸引力之大。
人口红利期也是一个城市的发展红利期。青壮中年人口在为城市创造财富的同时，为城市创造了更多的工作岗位需求。湾区优质的人才政策、工作机会、教育资源、交通资源和环境配置，也为在大湾区工作的人提升生活品质、改善下一代的教育环境、寻找创业机会，提供了更多机会和选择。
近几年，在“房住不炒“政策引导下，城市“亮灯率”成为衡量城市发展均衡度的重要指标。作为生活必须的“衣食住行”之一，购房问题成为在湾区发展必须考虑的问题之一。
那么，湾区楼市发展情况如何？未来发展环境怎样？一起来看！
新湾区·新选择
配套规模影响城市生活的便利程度，而房价则影响着购房者选择将家安在哪里。湾区9城，哪个城市更适合你当下的需求？
（一）9城近5年来达成的重大规划
粤港澳大湾区规划出炉时，针对湾区发展布局、交通规划、城市互连、产业分布等都有涉及。发展需要长期建设，经历5年风云变幻，现在的大湾区已经有不少工程规模出现，承载着一代人的梦想前行。
（二）楼市变化情况
1、近5年来大湾区9城房产成交量、房价涨跌幅对比
深圳
2016年深圳出台新政，将三年社保要求提升至五年，让楼市瞬间进入了“冷静”状态，随后的几年时间里，深圳楼市经历了漫长的恢复期，在“双区”规划利好的带动下，深圳楼市也呈现稳步上涨之势。
广州
作为四大一线城市之一，广州楼市的活跃度不言而喻，加上其可开发土地资源相对丰富，其一二手市场可谓是平分秋色。2020年在南沙的规划带动下，广州新房市场又迎来了一波行情，也促使了近五年来新房成交量首度反超二手房成交量。
东莞
东莞近年来受政策收紧及市场供应减少等多因素的影响，楼市成交一直处于低位运行的状态，但房价却已接近翻倍。
惠州
作为粤港澳大湾区为数不多的不限购城市之一，又承接着深圳人口外溢带来的红利，惠州楼市可谓是风生水起，一二手市场都有着令人惊叹的表现，但在严格的限价政策下，惠州近年来的房价整体较为稳定。
中山
深中通道的规划带动，让中山楼市在2015年到2016年期间狠狠火了一把，随之而来的严控政策让中山楼市在2017年骤冷，但随着深中通道的建设推进，中山受到了众多置业者的青睐，2018年一手住宅成交恢复到了正常水平。
江门
近年来，江门借助粤港澳大湾区规划以及多项城际交通利好，也吸引了不少外地客户置业，2016年至今江门的一二手楼市表现都较为稳定。
珠海
珠海在经历2017年的“史上最严调控”后，一手住宅成交量快速回落，但在随后的几年中，随着西区建设加速和各类城市配套设施升级，珠海楼市在更和谐稳健的节奏中复苏，成为不少购房者置业大湾区时的优选城市。
佛山
作为新一线城市之一，佛山不仅有自己的产业支撑，它同时还享有着广州发展的带动，佛山楼市成交在粤港澳大湾区城市中一直都是名列前茅。纵观近五年佛山楼市，一手住宅年成交量始终保持在10万套以上，二手住宅年成交量也保持在5万套以上。
2、深圳715新政后，深圳周边城市购房占比变化
深圳2020年715新政，历史最强调控，将深圳楼市“一分为二”，新政前二手楼市成交旺盛，新政后一手楼市更引人注目，二手楼市成交量则腰斩，大量失去购房资格的购房者转战周边城市。
据乐有家研究中心监控数据显示，715新政后，同为大湾区重要城市的惠州、广州、肇庆等承接了部分外溢的深圳客，其中惠州深圳客占比高达55%，也就是说，惠州卖10套房，其中有超过5个人是来自深圳的。
除了惠州，715新政后深圳客占比涨幅最多的3个城市为肇庆、广州及中山，其中广州深圳客占比从4.5%上涨至23.3%，其中有近7成流向2020年爆红的南沙区。
深圳政策缩紧导致购买力外溢，而周边城市的快速发展建设和相对较低的房价，成为深圳购房者的新选择。
3. 附各地限购限贷政策
新湾区·新未来
“1小时生活圈”形成
近年来，粤港澳大湾区通过不断加强交通基础设施建设，打造现代化的综合交通运输体系，湾区”1小时生活圈“已基本形成。同时，作为中国经济高度发达地区，人才的吸引力也是十分强劲的，湾区正在以“优政策、优环境”打造创新创业型“人才高地”，鼓励和支持青年人到大湾区就业圆梦。
到这里，关于前言提到的问题，相信广大群众心中已经有了自己的答案。人口虹吸，带来经济文化建设加速，而居民收入的提升，也给房地产市场带来了无限的活力。
未来随着粤港澳大湾区生活圈的成熟完善，符合年轻人置业安家需求的利好将进一步扩大。伴随楼市政策的调控带来的购买力流动，也将为广深周边楼市带去机会。在这个正向闭环的发展模型下，湾区一体化值得我们拭目以待。
一直以来，人口聚集的规模效应和效率是促进经济发展的重要手段，是一个地区/城市格局快速变化的根本动力。
近期，《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广东省常住人口为1.26亿，40年涨约55倍。
在过去的几十年里面，面对几十倍的人口膨胀速度，粤港澳大湾区楼市有着怎样的变化？粤港澳大湾区值不值得年轻人留恋？让我们一起揭秘。
粤港澳大湾区
——人才汇集的宝地
人才是城市发展的基础，《广东省第七次人口普查公报》显示，截止2020年，广东省大专及以上学历人口总人口的15.7%,深圳、广州、珠海则成为广东省高层次人才聚集地。
比起北京的42%和上海的34%，深圳28.8%的大学教育率仍有不小差距，但作为近40年发展起来的新兴城市，深圳没有北京和上海雄厚的历史底蕴，却将高层次人口比例拉升至如今的水平，可见深圳作为新一线城市对高层次人才巨大的吸引力。
高层次人口的不断涌入，为大湾区的城市建设发展注入源源不断的新鲜血液，也带领大湾区迈入人口红利发展期。
数据显示，截止2020年，大湾区9城的所有城市中，7城青壮人口占比高于全省平均值，可见大湾区城市对劳动人口的吸引力之大。
人口红利期也是一个城市的发展红利期。青壮中年人口在为城市创造财富的同时，为城市创造了更多的工作岗位需求。湾区优质的人才政策、工作机会、教育资源、交通资源和环境配置，也为在大湾区工作的人提升生活品质、改善下一代的教育环境、寻找创业机会，提供了更多机会和选择。
近几年，在“房住不炒“政策引导下，城市“亮灯率”成为衡量城市发展均衡度的重要指标。作为生活必须的“衣食住行”之一，购房问题成为在湾区发展必须考虑的问题之一。
那么，湾区楼市发展情况如何？未来发展环境怎样？一起来看！
新湾区·新选择
配套规模影响城市生活的便利程度，而房价则影响着购房者选择将家安在哪里。湾区9城，哪个城市更适合你当下的需求？
（一）9城近5年来达成的重大规划
粤港澳大湾区规划出炉时，针对湾区发展布局、交通规划、城市互连、产业分布等都有涉及。发展需要长期建设，经历5年风云变幻，现在的大湾区已经有不少工程规模出现，承载着一代人的梦想前行。
（二）楼市变化情况
1、近5年来大湾区9城房产成交量、房价涨跌幅对比
深圳
2016年深圳出台新政，将三年社保要求提升至五年，让楼市瞬间进入了“冷静”状态，随后的几年时间里，深圳楼市经历了漫长的恢复期，在“双区”规划利好的带动下，深圳楼市也呈现稳步上涨之势。
广州
作为四大一线城市之一，广州楼市的活跃度不言而喻，加上其可开发土地资源相对丰富，其一二手市场可谓是平分秋色。2020年在南沙的规划带动下，广州新房市场又迎来了一波行情，也促使了近五年来新房成交量首度反超二手房成交量。
东莞
东莞近年来受政策收紧及市场供应减少等多因素的影响，楼市成交一直处于低位运行的状态，但房价却已接近翻倍。
惠州
作为粤港澳大湾区为数不多的不限购城市之一，又承接着深圳人口外溢带来的红利，惠州楼市可谓是风生水起，一二手市场都有着令人惊叹的表现，但在严格的限价政策下，惠州近年来的房价整体较为稳定。
中山
深中通道的规划带动，让中山楼市在2015年到2016年期间狠狠火了一把，随之而来的严控政策让中山楼市在2017年骤冷，但随着深中通道的建设推进，中山受到了众多置业者的青睐，2018年一手住宅成交恢复到了正常水平。
江门
近年来，江门借助粤港澳大湾区规划以及多项城际交通利好，也吸引了不少外地客户置业，2016年至今江门的一二手楼市表现都较为稳定。
珠海
珠海在经历2017年的“史上最严调控”后，一手住宅成交量快速回落，但在随后的几年中，随着西区建设加速和各类城市配套设施升级，珠海楼市在更和谐稳健的节奏中复苏，成为不少购房者置业大湾区时的优选城市。
佛山
作为新一线城市之一，佛山不仅有自己的产业支撑，它同时还享有着广州发展的带动，佛山楼市成交在粤港澳大湾区城市中一直都是名列前茅。纵观近五年佛山楼市，一手住宅年成交量始终保持在10万套以上，二手住宅年成交量也保持在5万套以上。
2、深圳715新政后，深圳周边城市购房占比变化
深圳2020年715新政，历史最强调控，将深圳楼市“一分为二”，新政前二手楼市成交旺盛，新政后一手楼市更引人注目，二手楼市成交量则腰斩，大量失去购房资格的购房者转战周边城市。
据乐有家研究中心监控数据显示，715新政后，同为大湾区重要城市的惠州、广州、肇庆等承接了部分外溢的深圳客，其中惠州深圳客占比高达55%，也就是说，惠州卖10套房，其中有超过5个人是来自深圳的。
除了惠州，715新政后深圳客占比涨幅最多的3个城市为肇庆、广州及中山，其中广州深圳客占比从4.5%上涨至23.3%，其中有近7成流向2020年爆红的南沙区。
深圳政策缩紧导致购买力外溢，而周边城市的快速发展建设和相对较低的房价，成为深圳购房者的新选择。
3. 附各地限购限贷政策
新湾区·新未来
“1小时生活圈”形成
近年来，粤港澳大湾区通过不断加强交通基础设施建设，打造现代化的综合交通运输体系，湾区”1小时生活圈“已基本形成。同时，作为中国经济高度发达地区，人才的吸引力也是十分强劲的，湾区正在以“优政策、优环境”打造创新创业型“人才高地”，鼓励和支持青年人到大湾区就业圆梦。
到这里，关于前言提到的问题，相信广大群众心中已经有了自己的答案。人口虹吸，带来经济文化建设加速，而居民收入的提升，也给房地产市场带来了无限的活力。
未来随着粤港澳大湾区生活圈的成熟完善，符合年轻人置业安家需求的利好将进一步扩大。伴随楼市政策的调控带来的购买力流动，也将为广深周边楼市带去机会。在这个正向闭环的发展模型下，湾区一体化值得我们拭目以待。
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