5月二手房市场「老僧入定」

6月2日，上海市市长在浦东调研城市更新工作，总规模800亿的上海城市更新基金同日成立。

6月3日，陆家嘴，张江高科，浦东金桥，外高桥，上海临港集体涨停。

于是有网友传言浦东即将升级特区。这一听就是子虚乌有的事儿嘛！后来也被澄清。

但一些二手购房群就更活跃了，纷纷说去买浦东。也难怪，毕竟外环外的唐镇，周浦很多楼盘都过10万了。

但想要一波吃进二手房的红利，近期可能性不大，毕竟，自从年初政策出台后。二手房的上涨就已经较为迟缓了。

不信请看！

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5月份上海二手房住宅成交约2.5w套！其中恒星小区成交0.68w套。

在十年期的5月成交量上看，2021年5月的成交量还是不错的，仅仅低于2015年和2020年的成交量。

而成交量对比四月的2.4万套也是略有回升，整体上趋势稳定。

这是上海楼市调控后的一个明显成果。对比隔壁杭州暴力拉涨的二手房市场，上海稳的简直如同老僧入定！

恒星小区的二手房成交量也仅仅是比四月份高了500套。

但在近一年的时间里，排名也仅仅超过1月和4月的，说明整体上上海二手房市场的热度确实降低了下来。

而之前，我们也讲过二手房挂牌量的下降，更是论证了这一观点。

回看一年来的恒星小区成交价笔者发现，虽然最近一年价格没有下调，都是缓步上行。

虽然并没有下降，但在整体上，二手房的涨势已经大大放缓了！

恒星小区成交价自11月份达到了6字头后，本月再度将这一价格夯实，并稳步提升！

较上月增长约1.2%！这个涨幅，虽然也还过得去，对比4月的3.3%，3月的2.8%，2月的4.3%，自然是大大不如了。

4月的成交量大跌已经说明问题。而5月的低涨幅更是说明了调控已见成效，二手房市场较为平稳。

是以，5月上海二手房成交量、价总览

详细看分区二手房成交状况，成交大头就在“地大物博”的浦东区，当之无愧的NO.1！

另外可以观察得到，在本月中，浦东、闵行成交占比增长最多。

浦东比上月增长五百多套，而闵行比上月增长两百余套。

而从环线上来看，更多的成交集中在中环至郊环，占比高达57.2%

环线占比分布

本月的成交主力总价段依然与前期相同，小于400w的房源依旧是二手市场的主力，占比高达77.83%！

总价段占比分布

虽然网签的价格有做低的可能，但从成交主力面积来看，二手房市场依旧还是以刚需置业为主。

成交套均面积段多集中在50-90m 之间，占比高达51.54%！面积段占比分布

从区域、环线、价格、面积，四大方面来看，本月的二手市场，依旧是刚需带动的市场火热。

哪些房子更抢手？更值得关注？

我们设计了一个指标：客/房比=“带看人数”/“房源套数”，用来衡量一个小区的热门程度，我们将每个板块热度最高的小区信息做了以下汇总！

以供购房者置业参考！-宝山-

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-奉贤-

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-虹口-

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-黄浦-

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