房企两难局面逼近，刚需买房将迎好时机？

每年大家讨论最多的问题就是何时买房，而今年刚需们可能迎来新的购房良机，因为房企的处境将越来越难。
我们都知道，房企本身资金的渠道主要有2条，一个是卖房，另一个就是融资，但现阶段，房企的负债将阻碍他们走第一条路。首先，今年房企到期债券规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关。

其次，“三道红线”压力下，房企年内海外借债规模收窄，千亿量级房企出现了债务违约。最后，成都出台了《办法》，对同踩“三道红线”、严重失信房企将被限制在本地的土地竞买资格。试行期为一年。国家积极防控楼市乱象，城市加大平稳楼市力度，必然会得到国家的支持，其他城市可能也将陆续跟风实施。但对于房企来说，面临的将是负债高，融资压力大的难题，企业需要现金流支撑，最好的解决方式就是卖房。
但我国房企数量几万家，家家都握着大量的楼盘项目，想要抢占市场份额，吸收客户，并不容易。面对高位横盘的房价环境，刚需买房早就不是看房价上涨，而是关注哪些房子能降价，给出的优惠最多，为了刺激市场，以价换量在当前楼市环境下是必然，为了打开市场，房企们打价格战是在所难免，刚需渔翁得利的机会就很高。
但即便房企被倒逼降低价格，增加优惠卖房，刚需也应该守住底线，买房前4件事还是要牢记于心：

第一，量力而行
房企为了回笼资金，降低价格的几率很大，但是不代表能够大降价卖房，因为国家不会允许扰乱市场平衡的事情发生，房价高位横盘的状态不会有太大的转变，所以，买房不能跟风入市，对于部分收入较低的人，可能降一半都未必买得起，还是要看自己家的实际经济能力，再考虑能不能入市。
第二，坚决不炒房
房企打价格战放出更多优惠，成交量上涨是可以预料的，供需关系影响下，房价可能会短时间再被推涨，但是这个时候大家要理智对待，别认为楼市又火了，就想着炒房，国家现在重点打击的就是炒房，如果着急囤房，可能等到热度消退后，房价回落，将会成为高价房接盘客。

第三，警惕浑水摸鱼的部分房企
一般房企打折让价，率先出马都是大房企，参考去年恒大2次打骨折卖房，很明显，大房企资产雄厚，给出的折扣可能更多，能最先抢占客户资源，中小房企生存艰难下，可能会加速被吞并或者破产倒闭。一部分房企不甘心退出市场，可能会给出超低价卖房，然后申请企业破产清算，购买了这些房企期房的刚需，要面临的就是房屋烂尾的风险。要记住，房价再怎么降也不会降到谷底，尽量选择大房企的房子，以及买房以现房为主，会更加保险。
第四，不利用违规贷款购房
看到优惠高，自己目前没能力买房，也不要动歪心思去借经营贷，消费贷等等贷款买房，今年国家正在严厉打击这类贷款流入楼市的问题，金融机构也在着急让借款人还钱，但不乏一些私人金融机构和中介还要铤而走险去放款。可一旦被发现，金融机构为了应付监管部门的处罚肯定要催款，已经用违规贷款买了房的人，就面临一次性还钱问题，如果借不够钱，房子可能要被收走抵债，等于将要钱房两失。所以，不管能不能买得起房，都不要利用违规方式贷款买，最后坑的是自己和家人。