2021年上半年结束了！上半年你买房了吗？

先看看2021年上半年东莞楼市的整体行情。

01供需创限购以来新高

上半年一手住宅网签约23294套。

合富大数据显示，2021年上半年东莞一手住宅供应和网签分别为251.1万平方米和267.5万平方米，分别同比增加56%和9.5%，供需均创了东莞限购以来半年新高。

去年1-2月为中国疫情最严重时期，楼市低迷，成交量基数低，因此今年1-2月成交量同比大幅增加。

去年3月疫情得到大幅缓解，楼市开始进入复苏通道。今年春节后全国包括东莞政策收紧预期增强，需求受压成交开始放缓。上半年东莞经历2月和4月的严调，直接导致3-6月连续4个月成交量同比减少。

数据显示，东莞一手住宅成交量同比增幅从1-2月的234%持续压缩至1-6月的9.5%。由于去年6-12月为成交爆发期，今年需求受到明显抑制，预计今年1-7月增幅将抹平至零。

上半年一手住宅网签约23294套，同比小幅增加1成。

从月度成交来看，2021年6月东莞一手住宅供应约5566套，成交约5005套，总体呈逐月环比增加态势。其中月度成交量连续4个月环比增加，6月环比5月增幅明显，达40%。

合富大数据显示，截至6月底东莞一手住宅库存面积约242万平方米，同比减少22%，环比5月基本持平。

按照过去3个月去化速度测算，去化时间仅需约5.8个月，当前东莞库存仍然处于超低水平，支撑房价向上。从每月来看，库存量波动较小，近5个月稳定在230-240万平方米。

02房价环比小幅上涨，同比涨幅明显

市民最为关心的房价呢？

上半年东莞一手住宅网签均价约27166元/平方米，同比上涨19.1%，涨幅较去年扩大约2.3个百分点。6月房价27021元/平方米，连续三个月环比小幅上涨。

这个数据表现比较亮眼，但回想去年上半年因疫情，市场整体偏软，房价基数相对低，所以同比涨幅就较为明显。

不过拿房价涨势较猛的2020年下半年来看，2021年上半年房价也有一定涨幅。2020年下半年均价24800元/平方米，由此，今年上半年环比去年下半年上涨8.8%。

由于全年整体房价要保持在26000元/平方米以内，上半年房价的超出，也将给下半年房价走势带来一定压力。因此，下半年房价低洼区域也将会加大供应。

不过从今年上半年房价来看，东莞房价2万元以下的房子越来越少，低洼区域也在逐渐填补，加之土地市场的火热，房价向上得到一定支撑。

但高企的房价，加上信贷收紧、利率提高，上车的难度越来越大，该买的、能买的差不多都买了，今年下半年，承接力会变弱，供求关系会发生明显变化。

03南城、东城、长安均超4万/平！

合富大数据显示，2021年上半年成交套数前10区域全市占比约63%，其中前3区域寮步、厚街和沙田表现最突出，3镇成交总和全市占比达26%。

均价超3万元以上镇街占1/3，仅有两成的镇街整体均价在2万元以内。

签约均价最高的为南城，达到45000元/平方米。东城和长安也都超过4万，均为41900元/平方米。

房价3万至4万区间的镇街包括：万江房价为39000元/平方米，莞城为37900元/平方米，大岭山为36500元/平方米，大朗为34200元/平方米，寮步为31700元/平方米，虎门为30800元/平方米。

03二手房成交减少，房价略涨

数据显示，2021年上半年东莞二手住宅网签面积约113.7万平方米，二成交均价约17951元/平方米，约10426套，同比减少36%；均价约17951元/平方米，同比上涨9%。

从每月成交走势来看，成交量总体呈减少趋势，房价则稳中有涨，6月略有回升。

下半年，市场会更有意思！