高层住宅正在被“抛弃”？3个问题难以解决

过去多年，因为我们国家城镇化的快速发展，所以，产生了大量的城镇购房需求。根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城镇化率仅为36%，而到了2020年，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照我们国家约14亿总人口来计算的话，那么，每年大约会有2000万人进入城市生活，这样来看，如此大量的人口涌入，自然会导致城镇购房需求的增加。为此，高层住宅应运而生。

客观来讲，高层住宅的优点还是很明显的。比如容积率高，可以快速解决城镇化带来的住房紧张问题；再比如采光、通风条件好，视野开阔，外观设计大气磅礴等等，提高了人们的住房条件。但是，随着我们国家房地产市场的日渐成熟以及高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的问题也越来越明显，综合来看，高层住宅主要有“3个问题”，而且这“3个问题”难以解决。

首先是安全隐患问题难以解决。高层住宅的特点就是“高”，动辄30层以上的高层住宅普遍存在，但是，我们国家的消防云梯大多在25~30米之间，少量消防云梯能达到75~100米。也就是说，我们国家的消防救援能力还达不到30层左右的高度，按照消防云梯的高度来看，14层~20层之间已经是极限救援高度，20层以上，消防云梯基本上是无能为力的。倘若高层住宅发生火灾等意外灾害，20层以上的住户，消防救援难度是非常大的，倘若火灾等意外灾害严重，那么，20层以上的住户除了“自求多福”，或许也没有其它更好的办法了。

其次是高层住宅的拆迁问题难以解决。高层住宅由于人口居住密度大，电梯等设备的使用频次高，楼体承担的压力大，所以，高层住宅的老化速度要比其它住宅形式更快。但是，高层住宅又不像过去的老旧多层住宅一样，房子老化以后还可以实现拆迁。目前来看，高层住宅的拆迁工作是无法进行的，根本原因是因为高层住宅的安置成本太高，开发商没有利润可赚。如果想要开发商从中赚取利润，实现拆迁目的，那么，房子至少要盖到50层以上。假设我们国家的住宅建设水平能达到50层的高度，且不讨论房屋资源过剩的问题，又有几个人敢买敢住呢？

最后是高层住宅的居住体验日益降低的问题难以解决。随着我们国家综合国力的提高，老百姓对于住房需求的升级也成为必然，但是，由于高层住宅的人口居住密度大，所以，高层住宅的居住环境相对比较嘈杂、而且，高层住宅的住户对于电梯的依赖性过强，凡此种种，也让越来越多的住户对高层住宅难以忍受，尤其是很多中高收入群体，正在悄悄搬离高层住宅，甚至，还有专家预测：未来的高层住宅或成为城市中的“贫民窟”。

正是因为以上这“3个”难以解决的问题，才会让高层住宅正在一步步地被人们所“抛弃”。那么，问题来了，高层住宅的“衰退”，又会让什么样的住宅形式“崛起”呢？我认为2类房子或迎来畅销。
1、多层洋房。人们对于高层住宅的“抛弃”，主要是因为上文中我们提到的“3个问题”，但是，多层洋房却不具备这“3个问题”，而且，多层洋房还具有公摊面积小、得房率高、绿化率高、物业服务优质等优点，长期来看，随着人们住房需求的不断升级，多层洋房或代替高层住宅，成为我们国家的主流住宅形式。尤其是在大多数三四线城市，这个发展趋势或首先出现，毕竟，三四线城市的楼市分化日趋明显，住房库存量高，而且，选择留在三四线城市的家庭，收入一般都比较稳定，足以承担住房需求升级带来的一定压力。

2、城市中符合“旧改”政策的老旧多层住宅。目前，我们国家对于城市中的老旧多层住宅的政策是“旧改”政策，也就是对于城市中的老旧多层住宅进行修缮，使其满足人们的住房需求升级，比如加装保温层、防水层；比如修缮小区管道及线路；再比如安装电梯、增设物业管理、加强停车管理等等。我们都知道，通常情况下，城市中的老旧多层住宅地段都很有优势，比如交通优势、学区优势、配套优势、医疗优势、商业优势等等，如果再进行旧改修缮，那么，产生的效果就会很明显，即地段好、居住体验也不差的房子，在城市不断扩大的今天，这样的房子，怎么会没有市场？