桂城、北滘、陈村，哪个更有升值潜力？

提问：小编，你好！户口、社保均不在广东，想在大湾区内投资，首付70－80万，总价180万左右，投资期5年左右。

1.大湾区内佛山临广板块、中山马鞍岛、珠海部分区域相比较，哪个投资前景更好？

2.若佛山购房，硕士学历是否可在限购区内购房？

3.桂城、北滘、陈村三个区域哪个更有升值潜力？为什么？

4.观察北滘、陈村两手房发现，毛坯房占比很高，是否投资客比例很高，今后出售难度是否会很大？

5.2017年后二手房：金地珑悦（桂城）、平凡领域（平洲）、万科缤纷四季、星英半岛、万科水晶城、碧桂园印象花城（陈村）、深业城、嘉濠雅苑（北滘）。请问以上小区有值得入手的吗？价值点是什么呢？

6.请问佛山其他新房或较新二手房有更具价值的推荐吗？（面积70平以上小两居至100平内三居都可以，纯投资）

7.观察了2017年以后佛山二手房成交记录，除了千灯湖、三山新城板块有较大涨幅，其他区域都比较平稳，佛山房子供应量太大，未来会补涨吗？（目前佛山、东莞房价差距较大）

回答：你好，感谢赞赏！

1、这个价位买佛山临广、中山马鞍岛都可以，佛山正当时，行情很快要轮到中山了

2、可以的，中介什么都能帮你搞定

3、这个价位重点考虑陈村、北滘

4、是的，投资客是多一点。具体看产品，小区品质环境、楼层、户型、朝向等，180能买到的产品优势偏弱

5、重点考虑万科缤纷四季，次选金地珑悦

6、新盘看下：广佛保利城、时代印记

7、还有补涨空间的，但因为疫情，加之贷款等方面收紧，行情暂缓，或形成慢牛式上涨。

提问：小编您好！有三个问题向您请教：

1、请问金地峯睿或天河壹品，这两个楼盘值得入手吗？广氮片区未来前景如何？

2、在越秀中山一路工作，想买个别墅房改善一下居住，请问番禺碧桂园藏珑府、增城新力海石洲悦、佛山力迅榕墅里，这三个盘您更推荐哪个呢？能简单分析这三个区域的未来前景吗？

3、您怎么看目前新政调控+疫情影响下的广州楼市发展，近期还可以购房或投资吗？谢谢小编！

回答：你好。

1、两个盘都可考虑的；广氮片区还是有一定优势，距离珠江新城、金融城都不远，但配套和交通方面还欠缺，未来也还有提升空间。

2、碧桂园藏珑府，长隆以北，周围环境一般，离地铁也不近，并不在万博辐射区内；新力海石洲悦不建议买，周围荒凉，靠近超级大盘凤凰城，易横难涨，难找接盘侠；力迅榕墅里，里水，周围厂房居多，改善也要较长时间；如果选的话考虑碧桂园藏珑府，其次力迅榕墅里

3、市场还在微涨，对于低总价的刚需来说是一个窗口期，尽快上车。

提问：小编您好，有佛山购房资格，240万靠近地铁1-2-3号线，佛山新城，东平，或是桂城哪里，方便去广州，物业比较好的楼盘有没有推荐呢？二手房楼龄新的也可以呢。

回答：你好。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：小编你好！如果我在广州周边购买新房，1000万的预算能否更好地兼顾上学、自住和投资？例如佛山或者东莞？佛山最近有保利天珺，但我对这个楼盘的区位、学位不太清楚，不知是否能满足我的需求？广州周边有其他新盘推荐吗？

回答：1000w预算建议重点考虑广州。佛山东莞总价超载了，就是说超过一定总价之后相应人群减少，流动性会进一步减弱，不利于增值。新盘看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：小编，你好！我想问一下，预算300万左右的房子，估计持有3到5年，纯用来投资，是选科学成的时代春树里，还是选佛山的中交泷湾云城或中海悦林熙岸？如果选的话，怎样顺序更好？

回答：你好。能买广州当然买广州。买科学城。次选中海悦林熙岸

提问：你好小编，请教越秀区富力东山新天地现在还能入手吗？600万弹药，珠城 / 金融城 / 富颐华庭和万科城市之光 推荐那些呢？另外，想问问佛山 力迅榕墅里周边环境一般，现时值得入手吗？

回答：你好。东山新天地价格比较地贵，还不如买珠城了，杨箕这位置一般。重点考虑珠城、金融城、万科城市之光；力迅榕墅里，里水一带，环境配套很一般，工业厂房居多，未来改造难度还是比较大的，短期买入难出手，长期或自主可考虑。

提问：小编您好，新人首问，目前手头80万想在佛山购房，目前考虑在禅城保利天珀或者伦敦的广佛保利城时代印记，想问下哪里比较好，或者有其他较好的楼盘吗？

回答：你好。保利天珀，地铁3号线在建，配套方面较好，离千灯湖近，有一定的带动。伦敦这两个盘周围配套方面还欠缺，有待提升。如果买的话，就按你这个顺序选吧。

提问：小编您好！新人首问，70子弹，看了北滘陈村，看上中海悦林，很喜欢，奈何总价超标，要咬牙压力有点大，家人不太支持，后来定了广佛保利城，离地铁近，但感觉周边产业配套很少，未来升值空间会不会比中海悦林、万科四季缤纷这些差距很大，心里有点悬，还望小编解惑分析，感谢！

回答：你好。建议合理使用杠杆，在能力范围内投资。广佛保利城也有潜力的，配套还有提升的空间，北滘陈村离广州要近一些，价值也相对大一点。买广佛保利城也错不了。