为了增加租金收益

把出租屋内的客厅、餐厅

单独隔断出来作为卧室使用

是否合规合法？

近日，市民任先生

想把自家的出租屋“利益最大化”

又担心会触犯法律法规

于是在武汉城市留言板咨询

图片来源：视觉中国（图文无关）

任先生介绍，他在洪山区白沙洲区域有一处129平方米的商品房，户型是三室两厅，近期想要出租出去。他了解了下市场行情，按3个房间（卧室）出租的话，价格不能达到他的预期，于是想将客厅甚至是餐厅隔断出来，也作为房间使用，这样租金就可以提高不少。但是，任先生也担心：这样做是否违反了相关的法律法规，会不会被当做“胶囊房”查处？对此，洪山区房管局房管站工作人员回复称，

根据武房规【2017】15号文规定，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。因此，任先生商品房的客厅如果大于12平方米，是可以单独出租的，符合法规规定，但餐厅就明确属于禁止单独出租的范围。

该工作人员还告诉记者，像任先生家这种三室两厅的户型，最多只能按四间房出租（加客厅）。如果将餐厅、卫生间单独出租，或者将卧室隔断成多间房出租，就属于“违规分割出租”，也就是众所周知的“胶囊房”“群租房”。这位工作人员提醒，对于“违规分割出租”行为，由房管部门出具整改通知书后，如拒不整改，会移交给街道进行执法。