杭州个人房东可线上自主挂牌卖房
杭州个人房东可线上自主挂牌卖房
8 月 18 日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。也就是说，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。
消息一出，贝壳股价大跌14%，贝壳找房这类中介的境地也许会有所改变。那么，从长远看，这将会给房地产行业带来哪些影响呢？
一、现象：这项措施对房产中介的服务职能带来哪些变化？
毫无疑问，这是很好的一项措施，建议全国推广。从技术上来说没有难度，从市场需求来说天下苦中介久矣，这才是老百姓切实需要的便民措施，买房房子像咸鱼上买卖二手货一样方便不是梦。
近两年，以贝壳为主导的中介系快速增长，曾经一度贝壳市值（高峰840亿美元，折合5500亿人民币）超过万科、碧桂园等房企，它们赚钱最主要的是信息差，这和当代信息社会的去中间化是不符合的。
中介长期都在诉苦什么呢？如带看房屋、帮忙跑手续等，可是这点辛苦值得数十万元吗？如果有了政府的信息发布平台后，中介就真正转换成服务机构了。
那么，最后市场会给这个代办手续多少钱呢？我相信不会超过5000元一次，而且会涌现一批服务专业、热情、周到的代办手续中介，这就像工商代办一样，总有一堆人会跑上来给你做服务，价格基本上不会超过2000元，有些地方甚至几百元就都可以搞定。
至于代看房屋的这部分职能，可能会更多交由物业公司承担，现在物业费越收越贵，动不动号称管家服务，既然给我当管家，让你帮我开个房门怎么了？
可见，现在的中介职能也许会被拆成三部分：信息展示的职能交给房管局的信息平台，交易过户的服务由专业的服务机构承接，代看服务职能则由物业公司承担。
长期以来中介都是喊着自己是靠优质服务挣钱，那到时候就看他们的服务能值多少钱了。
二、利好：让中介回归服务本质，让购房者节省成本
中介这个行业，怎么说呢？我曾经也干了4年多的中介，甚至还干过贝壳的店东，实话实说，我见过专业和负责任的中介也许不超过1%。主要是因为：
一是这个行业门槛太低；
二是以贝壳为首的领头羊扩张太强，基本上员工没有任何专业的培训；
三是客户的复购率太低，很多中介除了忽悠就是忽悠，卖完后出问题也撒手不管；
四是利润太高，很多中介公司专门做新房，一套房子的佣金，比外卖小哥半年跑单赚的都多；
五是时间自由，早晚各一次会，你爱咋干就咋干，反正没有底薪。
在这种背景下，依我看来，中介有三个作用：匹配房源（客户），谈价格和安心交易。
二手房交易流程繁琐，专业性强不强？真不强，其实最重要的就是中介的责任心。虽然左晖去世，全网一片骂声，但贝壳流程和安全算是好的，当然也有很多混子的公司和中介，我曾在给客户咨询二手房交易时，遇到三个链家的中介想赚差价的。
如今，个人房东线上自主挂牌出台后，它相当于打破了中介行业信息垄断的现状，中介费3%的确在很多城市，让购房者越来越难以承担。
不过，我们要知道，二手房交易其实也是有风险的，正常流程是：
网签---银行面签---资金监管---解押---过户当天付首付款---拿新政送抵押---放款---物业交接
如果全款，那就皆大欢喜。
如果贷款交易，监管力度必须跟上，比如资金监管、产调配合等。一般来说，出现风险最大的地方在于买方的银行拒贷、帮解押等资金风险，而卖方在过户之后房产证就变成买方了，他会担心放款周期，是不是不送抵押等。
虽然中介不能控制，但是最起码有一个第三方在，多少有点安心。总的来说，这是利民之事，皆大欢喜，让中介回归服务本质，让购房者节省成本。
三、本质：要对“医疗、教育、住房”这压在老百姓头上的三座大山动手了
现在整个政策导向已经很明显了，我们国家是要对“医疗、教育、住房”这压在老百姓头上的三座大山动手了。
说说医疗，大规模采取“集采”制度，药品进了集采以后，直接降价80%以上，彻底从根源上解决了药品贵、医药企业灰色销售成本高的问题，目前国内医药龙头股恒瑞医药，年初至今直接腰斩。
再看看教育，推行“双减”政策，大力打击培训班和校外辅导，强化公立教育模式，让教育回归学校，减轻学生和家长的负担。教育培训龙头“新东方”，年初至今，股价也是下跌90%。
最后是房地产行业，以后新房限价会常态化，房地产商的好日子一去不复返。现在又从二手房的交易环节入手，打击房产中介，降低交易成本。房产中介龙头“贝壳”，从年初至今，股价下跌80%。
再比如阿里公司股票，今年也是无一例外的大跌，快手有些甚至跌掉85%，白酒和教培等的个股也是如此。
可以说，市场的风格正在发生转变，这是国家的意志，没有任何资本可以阻挡的。
最后的话：杭州开了这个先河，可见也是大势所趋，民心所向，减轻二手房的囤积，政策也是扶持的。
我们都知道，房地产绑架我们的经济那么多年，在房地产上的沉没成本已形成一种依赖，要打破这种依赖，当然不是一蹴而就的事情，期间会遇到各种利益冲突的人抵制其进程。
也就是说，房地产改革的确是路漫漫，但终究还是跨出了第一步，让我们多一点耐心和信心，前路任重而道远。
8 月 18 日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。也就是说，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。
消息一出，贝壳股价大跌14%，贝壳找房这类中介的境地也许会有所改变。那么，从长远看，这将会给房地产行业带来哪些影响呢？
一、现象：这项措施对房产中介的服务职能带来哪些变化？
毫无疑问，这是很好的一项措施，建议全国推广。从技术上来说没有难度，从市场需求来说天下苦中介久矣，这才是老百姓切实需要的便民措施，买房房子像咸鱼上买卖二手货一样方便不是梦。
近两年，以贝壳为主导的中介系快速增长，曾经一度贝壳市值（高峰840亿美元，折合5500亿人民币）超过万科、碧桂园等房企，它们赚钱最主要的是信息差，这和当代信息社会的去中间化是不符合的。
中介长期都在诉苦什么呢？如带看房屋、帮忙跑手续等，可是这点辛苦值得数十万元吗？如果有了政府的信息发布平台后，中介就真正转换成服务机构了。
那么，最后市场会给这个代办手续多少钱呢？我相信不会超过5000元一次，而且会涌现一批服务专业、热情、周到的代办手续中介，这就像工商代办一样，总有一堆人会跑上来给你做服务，价格基本上不会超过2000元，有些地方甚至几百元就都可以搞定。
至于代看房屋的这部分职能，可能会更多交由物业公司承担，现在物业费越收越贵，动不动号称管家服务，既然给我当管家，让你帮我开个房门怎么了？
可见，现在的中介职能也许会被拆成三部分：信息展示的职能交给房管局的信息平台，交易过户的服务由专业的服务机构承接，代看服务职能则由物业公司承担。
长期以来中介都是喊着自己是靠优质服务挣钱，那到时候就看他们的服务能值多少钱了。
二、利好：让中介回归服务本质，让购房者节省成本
中介这个行业，怎么说呢？我曾经也干了4年多的中介，甚至还干过贝壳的店东，实话实说，我见过专业和负责任的中介也许不超过1%。主要是因为：
一是这个行业门槛太低；
二是以贝壳为首的领头羊扩张太强，基本上员工没有任何专业的培训；
三是客户的复购率太低，很多中介除了忽悠就是忽悠，卖完后出问题也撒手不管；
四是利润太高，很多中介公司专门做新房，一套房子的佣金，比外卖小哥半年跑单赚的都多；
五是时间自由，早晚各一次会，你爱咋干就咋干，反正没有底薪。
在这种背景下，依我看来，中介有三个作用：匹配房源（客户），谈价格和安心交易。
二手房交易流程繁琐，专业性强不强？真不强，其实最重要的就是中介的责任心。虽然左晖去世，全网一片骂声，但贝壳流程和安全算是好的，当然也有很多混子的公司和中介，我曾在给客户咨询二手房交易时，遇到三个链家的中介想赚差价的。
如今，个人房东线上自主挂牌出台后，它相当于打破了中介行业信息垄断的现状，中介费3%的确在很多城市，让购房者越来越难以承担。
不过，我们要知道，二手房交易其实也是有风险的，正常流程是：
网签---银行面签---资金监管---解押---过户当天付首付款---拿新政送抵押---放款---物业交接
如果全款，那就皆大欢喜。
如果贷款交易，监管力度必须跟上，比如资金监管、产调配合等。一般来说，出现风险最大的地方在于买方的银行拒贷、帮解押等资金风险，而卖方在过户之后房产证就变成买方了，他会担心放款周期，是不是不送抵押等。
虽然中介不能控制，但是最起码有一个第三方在，多少有点安心。总的来说，这是利民之事，皆大欢喜，让中介回归服务本质，让购房者节省成本。
三、本质：要对“医疗、教育、住房”这压在老百姓头上的三座大山动手了
现在整个政策导向已经很明显了，我们国家是要对“医疗、教育、住房”这压在老百姓头上的三座大山动手了。
说说医疗，大规模采取“集采”制度，药品进了集采以后，直接降价80%以上，彻底从根源上解决了药品贵、医药企业灰色销售成本高的问题，目前国内医药龙头股恒瑞医药，年初至今直接腰斩。
再看看教育，推行“双减”政策，大力打击培训班和校外辅导，强化公立教育模式，让教育回归学校，减轻学生和家长的负担。教育培训龙头“新东方”，年初至今，股价也是下跌90%。
最后是房地产行业，以后新房限价会常态化，房地产商的好日子一去不复返。现在又从二手房的交易环节入手，打击房产中介，降低交易成本。房产中介龙头“贝壳”，从年初至今，股价下跌80%。
再比如阿里公司股票，今年也是无一例外的大跌，快手有些甚至跌掉85%，白酒和教培等的个股也是如此。
可以说，市场的风格正在发生转变，这是国家的意志，没有任何资本可以阻挡的。
最后的话：杭州开了这个先河，可见也是大势所趋，民心所向，减轻二手房的囤积，政策也是扶持的。
我们都知道，房地产绑架我们的经济那么多年，在房地产上的沉没成本已形成一种依赖，要打破这种依赖，当然不是一蹴而就的事情，期间会遇到各种利益冲突的人抵制其进程。
也就是说，房地产改革的确是路漫漫，但终究还是跨出了第一步，让我们多一点耐心和信心，前路任重而道远。
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