有楼盘房价每平直降上千元 

关于房地产职业来说，“五一”历来不是放松休息的假日，而是上半年冲业绩的黄金周。

尤其是在本年5月，开发商回笼资金的迫切遇上了楼市放松方针的频出，是否激发起了买房人的热心？

新政连发，“五一”暖楼市不打烊

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实际出发完善房地产方针，支撑刚性和改进性住宅需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康发展。”4月29日，假日前夕召开的中共中心政治局会议中这样强调。

分析遍及以为，“支撑各地从当地实际出发完善房地产方针”等是中心关于房地产业作出的更清晰更活跃的表态。这意味着后续当地调控自主性更强，更多高能级城市限制性方针有望松绑，利于住宅需求开释。

果不其然，“五一”假日期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑方针。

据中新财经不完全统计，广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近来密布宣布对此前履行的房地产调控方针进行调整。

纾困新政首要包括下降购房首付份额、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的方针，例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。

5月4日晚间，央行、银保监会、证监会先后发文，均对房地产有清晰的表态，首要触及房地产信贷方针的优化、新市民住宅金融的支撑、刚需和改进型购房需求的支撑、个人房贷还款方案的调整等内容。

“以上提法比较系统全面地对近期房地产商场中的金融需求给予了总结，有助于5月及今后金融方针的更好推动。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这也意味着近期会有各类新的方针和支撑内容，关于房地产商场的环境进一步改进等有活跃作用。

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“活跃支撑”“督促银行保险机构”等用词更活跃，传达了调整方针的迫切性，预计后期当地银行及相关金融机构关于购房者及房企的支撑性方针将及时出台。

有热有冷，买房人亟需强决心

暖意之中，各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。

“‘五一’假日咱们去几个售楼处看了看，里面人十分多，感觉这个假日看房已经成为不少人的休闲文娱项目了。”方案买房的广州新市民王小姐向中新财经表明。

中指研讨院数据同样显现，广州“五一”期间开发商营销推行较为活跃，40个左右楼盘有营销动作，其间全新楼盘超20个，多个楼盘现场人气较旺。

王小姐参加了某楼盘的首日认筹，发现售楼部早已不是回忆中最多供给些小吃茶座的姿态，乃至安置了复古市集、玻璃花房、乐队扮演等网红元素，只为招徕买房人。

除了对气氛的努力打造，出售人员的情绪更是十分热心。王小姐提到，出售一直在和她强调限时优惠方针以及节后将会涨价等话术，要不是有朋友在旁边提醒着，差点就直接付“诚意金”了。

王小姐倾向于80㎡-90㎡的小户型，让她“头脑发热”的一处90㎡左右的房子单价较之前几期便宜了差不多1万元。“当时的确是被价格冲昏头脑了，回家冷静下来一对比，‘特价房’的方位和户型的确比之前几期差了不少。”

但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。

某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表明，自己的售楼处在假日期间预备了十分多的活动，原来单价11000元-12000元区间的房子，最高优惠能到达8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。

“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。咱们省里很多三四线城市的开发商都在几百、几千元地降价。”陈先生说。

另一位二线城市置业顾问苏先生同样对中新财经表明，自己首要负责的是总价200万-250万元的刚需楼盘，“五一”期间的顾客也就够售楼处座位的一半。

“不过比较好的一点是，感觉现在我们买房的预期已经有变了。前几个月简直所有人都觉得房价一定会再跌，但现在我们遍及觉得房价和利率都到底了，下决心想立刻出手的也越来越多了。”苏先生以为，现在买房人遍及就缺“临门一脚”的决心了。

“当前，方针环境已明显改进，部分热门城市商场决心有所修复，但受疫情重复等因素影响，方针效果尚未明显传导至商场端。”中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静指出，根据中指监测数据，2022年“五一”假日期间(4月30日-5月4日)，要点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假日下降52.3%，同比降幅仍较大。

陈文静以为，在当前房地产商场调整压力继续较大的背景下，中心方针定调已清晰开释活跃信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，方针放松有助于购房者预期和置业决心康复。

“预计在方针发力显效、疫情得到有用防控后，商场企稳可期，尤其是基本面支撑强的热门城市有望首先企稳，进而带动要点区域三四线城市完结筑底。”陈文静表明。(完)