广州、南京、长沙、三明……多地楼市方针放大招 
 

5月11日，多地为提振楼市放出“大招”。

记者11日获悉，广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率履行4.8%-5.2%的规范，部分外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。

湖南省长沙市培育和开展住宅租借商场工作领导小组近日正式印发《关于推进长沙市租借住宅多主体供应多渠道保证盘活存量房的试点施行计划》清晰，《计划》施行之前，已完成网签备案交房或已处理不动产挂号的房子，盘活供作租借住宅后，不归入家庭住宅套数计算。

记者从南京市房产生意中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售方针。关于预售产品房，限售时刻从本来的处理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。关于现售产品房以及存量房(二手房)仍按产权证挂号受理时刻为准。

福建省三明市住建局也于11日发布了楼市新政，调整了《三明市人民政府办公室关于加强房地产商场调控的告诉》有关规则，暂停履行取得不动产权证未满三年不得上市生意的规则。

方针亮点多

“长沙出台的新政十分新颖。如果业主将手上的存量房用作租借住宅，将不归入家庭套数计算，意味着不再受限购方针限制。”广东省规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表示。

长沙市《计划》清晰，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租借住宅合作协议》的方法，由长沙市住宅租借监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租借住宅，运营年限不低于10年。《计划》施行之前，已完成网签备案交房或已处理不动产挂号的房子，盘活供作租借住宅后，不归入家庭住宅套数计算。在《协议》履约期内的租借住宅信息将在不动产挂号系统中进行标注，并确保履约。

贝壳研究院高级分析师唐瑄以为，长沙打通新房、二手房和租房商场的通道，是促进租购并重、促进生意商场与租借商场良性循环的创新之举。

三明市最新发布的《告诉》则意味着正式铺开此前的限售方针。《告诉》指出，自5月9日起，暂停履行《三明市人民政府办公室关于加强房地产商场调控的告诉》第二条“施行差别化调控方针”中关于“三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上产品住宅，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上产品住宅，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市生意。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的产品住宅，取得不动产权属证书满三年后方可转让”的规则。

也就是说，自5月9日起，三明市区二手住宅上市生意均无不动产权证取证时长限制，房子所有权人可根据本身需求生意房子。

因城施策动作一再

2022年以来，多地房地产方针不断开释活跃信号。方针中心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产生意税费、施行购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。房企纾困层面，也在不断着重化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能。

4月末举行的中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践出发完善房地产方针，支撑刚性和改善性住宅需求，优化产品房预售资金监管。

5月各地房地产纾困方针加速出台。据克而瑞研究中心不完全统计，仅“五一”假日期间，就有18个地区发布或履行稳地产新政。其间，东莞、惠州等下降限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予方针倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等下降首付份额至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补贴；此外，无锡将个人住宅转让增值税免征年限由5年调整为2年。

5月9日，人民银行发布《2022年第一季度我国货币方针履行陈述》。陈述称，支撑各地从当地实践出发完善房地产方针，支撑刚性和改善性住宅需求，加大住宅租借金融支撑力度，维护住宅顾客合法权益，促进房地产商场健康开展和良性循环。

业界预期方针有优化调整空间

“为对冲房地产商场调整压力，不少地方在4月末5月初出台方针，但方针落地显效还需要一定的时日，城市间的分解体现还将连续。”易居企业集团CEO丁祖昱以为。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟以为，可考虑下调二套房首付份额，以开释改善性购房需求。还可履行“认贷不认房”，首套房贷款已结清再购买二套房，按首套房贷款方针履行。再如，提高非普通住宅认定规范，除豪宅项目之外，改善性项目理应划归为普通住宅产品，并参照普通住宅处理按揭贷款。