商品房预售资金既要监管更要优化 

日前，中共中央政治局召开会议，分析研讨当前经济形势和经济工作。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实践出发完善房地产方针，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康开展。

不难看出，这次会议对下一步房地产商场开展给出了更加明确的方向和方针，定位不变，方针可以灵活把握，对商品房预售资金监管需要优化。意图便是一个——促进房地产商场平稳健康开展。只需坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，房地产商场就不会呈现大的问题。

却是“优化商品房预售资金监管”要求，对各级来说，是需要仔细研讨和考虑的问题，既要把资金监管好，不要再呈现开发企业跑路等问题，也要监管有序、监管合理、监管科学，不影响开发企业正常的资金运用。

商品房预售制，在房地产商场开展中的效果仍是比较大的。特别是房地产商场开展的初期，由于各方资金都比较紧张，政府无力组成经济实力强的开发企业，一般建筑企业也没有满足的经济实力参与房地产商场开展，有实力的企业没有开发房地产的资质和才能。也正是在这样的情况下，商品房预售制应运而生，成为了开发企业启动商场最重要的资金来源，并一向延续到现在。

但是，跟着房地产商场的不断开展，进入房地产商场的投资主体越来越多，滥竽充数、良莠不齐等问题也越来越多，一些本就没有才能和实力的企业与个人，也经过不同渠道、不同手法进入到房地产商场，紧盯商品房预售资金这块大肥肉。起先，在商场火爆、融资十分方便时，都能牵强应对，调控力度一加大，融资闸门被锁，那些原本便是依靠负债入行的企业危险顿现，在用完了商品房预售资金后，资金链断裂，然后呈现了烂尾跑路现象，而缴了房款的居民，则面临拿不到房的危险，然后引发了许多对立和问题。

也正是在这样的大背景下，有关撤销商品房预售制的呼声也就越来越高。仅仅，在房地产商场最火爆、融资最快捷的时分不撤销商品房预售制，到商场趋于平平、乃至低迷后撤销商品房预售制，显然是不合适的，条件也是不具备的。唯一的方法便是加强对商品房预售资金的监管，让开发企业不要再呈现依靠商品房预售资金“过日子”的现象，而必须在其他方面资金都比较充分的情况下，再拿地建房，商品房预售资金只能如虎添翼，不能雪中送炭。否则，危险就难以避免。

此次会议要求“优化商品房预售资金监管”，主要是基于一些当地在商品房预售资金监管方面，要么放手不管，要么出手管死的“两极化”现象而提出的，是为了更好地发挥商品房预售资金的效果。要知道，商品房预售资金是一笔数额十分巨大的资金，且都与广大居民的利益密切相关，不很好地发挥其效果，关于高效利用社会资源是不利的，也是会影响房地产商场的健康稳定开展的。会议强调“优化”二字，阐明当地在商品房预售资金监管方面是存在需要改进的当地的，是有提高的空间的，也是需要对监管的方法与手法进行调整完善的。

就现在而言，最需要优化的仍是怎么更好地发挥商品房预售资金的效果。现在的开发企业，普遍资金紧张，货币方针又不能轻易给开发企业放水，否则会带来更为严重的问题。因而，用好商品房预售资金就显得极其重要。客观地讲，有些当地在这块资金的监管方面，有点过于严峻，乃至有点僵化了，导致一些开发企业面临比较大的信用危险和资金链断裂危险。

因而，对商品房预售资金的监管，需要优化，要突出“优”字，建立规范、科学、灵活的商品房预售资金监管方法，既不要再呈现放任不管问题，也不要将这块资金管死。要依据企业实践和危险防备需要，合理调度与运用好这块资金。其间，监管机构要装备政治素质和业务素质都比较高的人员办理这块资金，而不能将其作为一个安排关系户的新的渠道，否则会留下很大的危险隐患，会成为新的漏洞。