首套房贷利率下限下调影响几何 

15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住宅商业性个人住宅借款利率下限。这是借款商场报价利率改革以来，初次下调首套房借款利率下限。

当日人民银行、银保监会发布的通知称，关于借款购买普通自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减20个基点，二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限按现行规则履行。

在此之前，全国层面履行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。方针调整后，依照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

记者了解到，此次方针调整主要针对新发放商业性个人住宅借款，存量商业性个人住宅借款利率仍按原合同履行。

也就是说，如所在城市方针下限和银行详细履行利率跟从全国方针同步下调，居民家庭请求借款购买首套普通自住宅时，利息支出会有所削减。

我国房地产商场区域特征明显，个人住宅借款利率和首付份额确认遵从因城施策准则，并采用全国、城市、银行三层的定价机制。不过，在实践中，多数城市直接采用了全国方针下限，没有额外再做加点要求。

此次全国方针下限调整后，各地方针是否会同步调整？

其实，3月份以来，因为商场需求减弱，房贷利率已经历过一波调整，且主要是发生在银行层面。

中国人民银行金融商场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行依据商场改变和本身运营情况，自主下调了房贷利率，均匀幅度在20个到60个基点不等。一起，部分省级商场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，依据城市实践情况，在全国方针范围内，下调了本城市首付份额下限和利率下限。

“这是城市政府、银行依据商场局势和本身运营策略，做出的差别化、商场化调整，适应了房地产商场区域差异的特征。”邹澜说。

相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住宅借款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据标明，4月住户借款削减2170亿元。其间，住宅借款削减605亿元。

此次通知明确提出，在全国统一的借款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构依照“因城施策”的准则，指导各省级商场利率定价自律机制，依据辖区内各城市房地产商场局势改变及城市政府调控要求，自主确认辖区内各城市首套和二套住宅商业性个人住宅借款利率加点下限。

专家以为，在城市借款利率下限基础上，下一步银行业金融机构将结合本身运营情况、客户危险情况和信贷条件等因素，合理确认每笔借款的详细加点数值。

人民银行表示，房贷方针调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改善性住宅需求，促进房地产商场平稳健康发展。