购房资历+1！杭州执行三孩家庭购房方针
 

5月17日，杭州市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告诉》（以下简称《告诉》），《告诉》从优化二手住宅买卖方针、完善税收调理、更好满意三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产商场调控。

《告诉》明确，在本市限购范围内购买二手住宅的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内接连交纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内接连交纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内接连交纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，自2021年二手房停贷风波以来，杭州二手房商场成交量逐月回调，至2022年1季度已处于低位震动，二手房挂牌量不断升高。近期多个热点二线城市跟进优化调整楼市方针，多触及限购、限贷、限售等方面，整体方针力度不断加大。此次杭州二手房方针放松是降低了二手房限购门槛，很多购房需求会因此次社保交纳年限的降低而释放。

《告诉》还说到，对本市限购范围内，个人转让家庭仅有住宅的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭仅有住宅的，增值税征免年限仍为5年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州放松增值税方针有两个要求，一是要适用市中心的房源，二是需要是仅有住宅的概念。至此，全国有四个城市在增值税方针方面做了调整，分别为沈阳、无锡、东莞和杭州。这也说明此类城市针对二手房的买卖和流转，执行了活跃的方针，对于降低税费本钱，加快此类房源的买卖等具有活跃的效果。

高院生还表示，杭州此次针对二手房的方针放松，力度大、精准度高，叠加利率下行大环境，将很大程度上纾解二手房商场压力，添加商场流动性。

《告诉》还明确了更好地满意三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住宅套数添加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建产品住宅揭露摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。《告诉》自发布之日起实施，原有方针与《告诉》不一致的，以《告诉》为准。

三孩家庭购房方针，这也是近期社会上关注较大的话题，严跃进称，类似杭州的方针在东莞和南京等地也都有执行，充分表现了三孩家庭购房方面受到了活跃的保护。总体上看，当时各地三孩家庭添加一套购房资历的方针内容，或在全国各地铺开推动，成为促进人口增长、保证三孩家庭居住权益的重要表现。