许多城市调整楼市方针，房地产商场走势怎么看？ 

中国人民银行、银保监会15日发布告诉，调整差别化住宅信贷方针。本年以来，降首付、降税费、调整限购规模、提升公积金借款额度……全国已有许多城市调整楼市调控方针，着力支撑刚性和改善性住宅需求，促进房地产商场平稳健康发展。

多地发布楼市调控方针

4月以来，多地发布楼市调控方针。其间有郑州、兰州、福州、长沙、南京、姑苏等大中城市，也包括许多三四线城市。其调控行动主要以支撑刚性和改善性住宅需求为着力点，提振住宅消费。

——下降购房首付份额。当时，购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面要素，大多处于张望状态。多地下降首付份额，下降置业门槛。

贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布告诉，施行购买首套房首付份额20%的方针。江苏徐州近日发文，鼓舞金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住宅下降首付份额。

——加大公积金购房支撑力度。据诸葛找房数据研究中心统计，本年已有超过30个城市调整公积金方针。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布方针，将首套房公积金借款最高额度提升至60万元，河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还下降了再度运用公积金借款的改善性购房集体的首付份额。

——下调房贷利率。央行和银保监会调低了首套房利率下限，进一步下降置业本钱。值得注意的是，多地调整了首套房贷利率的确定标准，采取了“认贷不认房”的方针，即对于已结清借款的家庭，再次请求房贷确定为首套房。江苏徐州、连云港等多地还发文鼓舞银行加大二手房买卖借款支撑力度、缩短批阅放贷周期等。

——降税费，发放购房补助。部分当地对增值税、契税等税费进行优惠，有些当地政府直接发放购房补助，以提振刚需和改善性住宅需求。此外，有些当地还调整限购规模、缩短限售期限等。

支撑合理住宅需求

4月29日举行的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践出发完善房地产方针，支撑刚性和改善性住宅需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康发展。

本年以来，全国房地产商场运行虽整体平稳，但受疫情反弹、单个头部房企债务违约危险暴露、个人收入预期下降等要素影响，房地产商场预期转弱，商品住宅出售下行压力有所增大。

国家统计局数据显示，1至4月份，全国商品房出售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房出售额37789亿元，下降29.5%。

相关专家以为，从房价同比变动情况来看，房价跌落的城市数量有增加的趋势，购房者信心尚待恢复。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，当时商场成交量仍处于低谷，各地需要因城施策，在调控的精准性上下功夫。

新发布的金融统计数据表明，4月住户借款削减2170亿元。其间，住宅借款削减605亿元。

一家品牌房企营销负责人分析以为，多地从降首付、降利率、扩展公积金运用规模等措施下手，有利于满意刚需和改善性购房者的实在、合理购房需求。

家在江苏南通、终年在青岛经商的张先生表示，由于无法将户籍迁至青岛，终年往返于两地的他不得不租房处理寓居问题。“希望能在青岛买一套房，但由于非户籍人口购房方针门槛较高，施行五年限售方针，商场上二手房的挑选不多。”

中国宏观经济研究院研究员刘琳以为，各地在守好危险底线的同时，对之前的缩短性调控方针进行适度调整，以更好地支撑首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓舞新市民、青年人等集体进行住宅消费。

坚持“房住不炒”，促进楼市平稳健康发展

当时，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向，关键是要继续施行好房地产长效机制，增强精准性协调性。

记者查询发现，除了购房本钱不低、借款周期较长等原因之外，购房者短期内不肯出手的原因还在于对楼盘烂尾危险的忧虑。

业内人士普遍以为，楼市僵局的“破局点”在于激起潜在需求，从而盘活存量房源，激活房地产财物的流动性，保证方针能及时落地。

“有活水了，客户就会逐步回来。”北京链家一家门店负责人说，跟着房地产商场信贷环境的进一步改善，购房者信心有所提振。

相关业内人士建议，监管部门应对房地产企业施行分类管控，因企施策，对可实现良性循环和健康发展的房企，给予必要的纾困保护；对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会危险的企业从严监管，防止项目呈现“烂尾”，最大极限保护购房者的合法权益。